房事辭典／What！買毛胚屋應該要注意什麼？

以建築的流程來講，毛胚屋指的就是當建照申請通過且房屋已灌漿完成，具備實體，結構、隔間與動線規劃完成的建物。但是衛浴設備到水電管線都尚未配置，外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等，呈現原始水泥空間，消費者可以依照個人喜好來規劃格局與裝修。

優點：

1.可自己挑選裝潢風格、喜愛的建材與設備。

2.可自行規劃隔間形式與格局配置，彈性較大不受原有格局限制。

3.因僅有基礎的工程與水電配置，購入價格較便宜。

缺點：

1.水電管線已預先拉配好，若需修改位置或重新牽線需特別注意。

2.需額外裝潢費用，由於建材、設備等可自行挑選，一不小心便容易超出預算。

3.無法立即入住。

#毛胚屋交屋注意事項

1、地面及牆的檢驗：注意地面和牆面會不會空鼓，同時檢驗瓷磚或塗料的色澤會不會有差異。

2、插座及線路的檢驗：在交屋時一定要全部通電，並且還要帶好試電筆，每一個插座都要試一下是否有用。

3、水管及水龍頭的檢驗：注意水管有沒有漏水，水龍頭有沒有安裝到位或者損壞，進行通水檢驗，特別要注意角落。

4、門及窗戶的檢驗：注意玻璃有沒有裂痕，紗窗有沒有損壞，門是否鮮亮，開窗和開門時會不會對牆壁造成損壞。

5、地排與洩水坡度的檢驗：地排是不是最低點，地面對地排有沒有一個降坡幅度，會不會積水，我們都可以親自倒水實驗，重點檢查衛生間和廚房。

6、陽臺的檢驗：陽臺，首先要看陽臺的佈置，比如有沒有地排，地排放置的位置是不是理想，有沒有晾衣架等。

7、購屋契約的檢驗：契約上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

#毛胚屋裝潢注意事項

1.成交前找專業的驗屋師驗屋

2.評估工程開支

3.評估裝潢時間

4.提取專業建築師及室內設計師的意見

#毛胚屋施工流程注意事項

1.施工時，要注意工具維護與管理，以及人員在施工時的安全管理，要由承包人員自行負責。

2.避免和施工人員在現場進行討論單價、成本，造成施工不確實與其他糾紛。

3.施工流程與工法要找負責人員如設計師或者工頭老闆溝通，或者聘請專業監工單位或人員代為監工。

4.付款要確定時間、方式(現金或支票)，並且開立可做證明的單據。

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惠雙法拍業務經理 廖畇蓁

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