名人找個家／顏承真 鎖定四重點

台灣房價居高不下，許多人努力工作只為一圓買房的夢想。和泰產險財務部副部長顏承真建議年輕人，買房要著重在四個重點，包括買房的剛性需求、不動產購置地點、自備人生第一桶金及功課一定要做好做滿。

對於預算有限的年輕人來說，預售屋也是另一種選擇，但也伴隨其風險，呼籲政府應通盤檢視預售屋相關法令，提供更完善的法制，以保障消費者權益。

第一為買房的剛性需求，顏承真表示，以人生階段來看，多數人20歲前處於求學階段，隨後20至30歲間逐漸步入職場，因此年輕人想買房，應先思考自己的人生規劃，如工作地點、是否需照顧父母、將來成家立業、念書計畫等變數，才能清楚理出買房的脈絡，「所有事情都一定要有計畫，不是計劃去買房子，而是對自己的人生規劃」。

台灣少子化、高齡化的趨勢難以扭轉，改變現代人買房型態。她舉例，假如你是獨生子女，除工作地點外，另一個考量點即是就近照顧年邁父母的需求，這時能選擇的買房地點相對受限，通常為一個捷運站的距離，甚至將來結婚也是一個變數，或是與父母同住的可能性等，上述種種因素都有不確定性，因此建議30歲後才考慮買房，屆時對自己的人生已有基本的認知。

第二是不動產購置地點。顏承真指出，決定買房後，地點成為首要考量，最好是自己熟悉的環境，不僅要了解周遭的生活機能、交通便捷性，更要觀察左鄰右舍的相處方式，反之若是不熟悉的環境，則會建議先租屋，強迫自己熟悉周遭的生活機能，一旦發現附近有惡鄰居、治安欠佳等情形時，才不會落入好不容易買房，卻無法住的窘境。

第三點是買房須有人生第一桶金，也就是如何買到想要的房子，她認為，月收入3萬元的人老實說距離買房太過遙遠，這時考慮的並非是買房，而是如何將薪資墊高，最好的方式就是「投資自己」，緊接著善用理財工具放大資產，假設一間房需1,000萬元，至少需存200萬的頭期款，如此一來即能規劃如何達成目標。

最後是買房一定要做功課。顏承真表示，買房前先看這張「房屋身分證」，即不動產說明書，包括建物目前管理與使用狀況、室內格局是否有變更、瑕疵情形（如氯離子含量檢測，俗稱海砂屋）等事項，以避免將來發生與不動產現況說明不符時的糾紛，出現求助無門的情況。

對於預算有限的年輕人，顏承真說，預售屋也是另一種選擇。