年輕人買屋最愛3年內新屋 專家曝四優點

樂屋網統計聯徵中心近3年全台新增房貸資料，發現屋齡未滿3年新屋貸款筆數最多，占總體3成以上，又以8年級生最偏好買新屋。樂屋網分析，年輕買方考量房屋使用年限、裝修費用，寧願選擇稍遠一點的新屋，花較多的通勤時間上班，以時間換取更好的居住品質。

聯徵中心資料顯示，2019年至2021年共新增50.9萬筆住宅貸款資料，其中又以屋齡3年內新屋貸款筆數最多，達15.4萬筆，佔30.4%；其次是屋齡30年以上的房屋，約10.9萬筆貸款，佔比達21.4%。

進一步分析年齡層，除了60歲以上的貸款人較偏好屋齡30年以上的老屋外，其餘年齡層都是壓倒性以「新屋」為優先選擇，尤其是20到30歲的8年級生，約有3成6申貸新屋，比率為各年齡層之冠，可說是最「喜新厭舊」的族群。

樂屋網調研中心經理洪安怡表示，相較老屋，新屋有四優點，

一、不只貸款容易，在貸款成數或利率上，也可能有較好的條件。

二、新屋不需重拉管線，整修、裝潢費上都比老屋便宜。

三、第一手屋主，也不會有凶宅等問題。

四、休閒設施通常又比老屋完善，停車位也較老屋所在區域充足。

不過新屋也有缺點，新屋公設比普遍在30%以上，坪數單價又高，不但稅金可能因此較高，同樣的購屋金額可能比中古屋的居住空間更小，或地點離市區更遠、得花上更多通勤時間；另外入住後更有可能面臨周遭鄰居同時裝修的噪音干擾等。

樂屋網另統計今年6月中古屋買氣，訪客數相較上月增加近12%，預約看屋數微幅提升3.5%；相較去年同期，訪客數、預約看屋數都有2成以上的成長。

樂屋網評估，隨著疫情逐漸趨緩，出門看房買氣蠢蠢欲動，不過目前看來買方仍在準備階段，傾向先上網瀏覽、蒐集相關資訊，預估要再過1、2個月，才會見到更明顯的出門看房人潮。