名人找個家／鄭俊杰 重脫手性

許多年輕人買房自住或投資，往往得花錢「繳學費」，走些冤枉路，中華民國租賃住宅同業公會全聯會理事長鄭俊杰建議年輕人，無論買房自住或投資所需，都要考慮未來脫手的市場性，尤其對於不熟悉區域的物件，別聽到便宜就「開槍」，務必到現場，要眼見為憑，再決定，以免未來脫手不易。

回憶自身買房經驗，鄭俊杰說，他是在34歲左右買下人生的第一間房子，對年輕人來說，買房自住首重區域性，不是離婆家近、離娘家近，就是要離工作近，在格局方面，他個人則偏好三房以上的格局，這種房子空間大，住起來舒服，同時，未來要脫手，市場接受度也比較高。

對於年輕人買房，鄭俊杰說，首先要釐清自己是自住還是投資。如果是要自住，「不用看景氣、看日子，買房隨時都可以」。最重要的是要考量負擔能力，並選擇自身熟悉的區域。

年輕人成家立業後，勢必有換屋需求，鄭俊杰建議，第一件事，同樣是經濟考量，要把自身能力考量清楚；其次，格局、區位都要考慮未來轉手的市場性，例如三房是市場較青睞的物件，或是標準兩房，坪數不要太小。

若是投資，就要特別謹慎，鄭俊杰認為，財務槓桿的操作不能過頭，年輕人切忌操之過急，在能力還不足以買房前，可趁年輕多累積專業知識，等到存滿第一桶金，很快可以精準出手。

鄭俊杰回憶，他年輕的時候由於身在不動產業界，自然需要對市場保有敏銳觀察，常趁著假日時，帶著小孩一起騎腳踏車，順道四處看房，累積功力，另一方面也是為自己設立努力目標，建議年輕人可多看多學，吸收經驗。

經驗豐富的鄭俊杰，買房也不是沒吃過虧，有一次竟然是差點栽在風水問題上。他曾在台南購買一棟透天厝，當時沒有注意到有風水上的「巷沖」，一般民眾多會忌諱，結果差點賣不掉，最後才好不容易賣給一家機車行。

從這次經驗中，鄭俊杰說，年輕人買房的時候，即便本身不忌諱風水，但考慮到未來脫手的市場性，勢必要將有干擾的抗性降到最低，能注意還是多注意。

「不要貪小便宜，要做足功課！」鄭俊杰表示，有心買房投資的民眾，千萬別聽到便宜就跟著亂開槍，對於不熟悉的區域，記得要親力親為，到現場看過，做足功課後，再決定要不要出手。