房事辭典／繼承登記

阿明：我爸媽說，他們的房子就是我的房子！

小君：聽起來好像很有道理，但是真的是這樣嗎？

阿明：對啊，家裡就我一個孩子，房子不給我，要給誰？

小君：等房子真的登記在你名下時再說吧！如果他們一直沒有讓你處理繼承登記的事項，你還是別高興太早喔！

簡述：

土地或建築物的所有權或他項權利登記後，發生登記名義人死亡或其他因素時，由繼承人繼承其權利，向地政事務所申辦之移轉登記。

內容：

在登記前已取得不動產物權者，要通過登記的動作，才能開始處分其相關物權。

繼承人從繼承開始時，除了法條有其他的規定之外，完全承受被繼承人財產上的一切權利、義務。

登記名義人，也就是被繼承人死亡時，由其繼承人繼承其權利，向該管地政事務所申請權利移轉之登記方式。

繼承登記相關注意事項：

1、繼承登記須於繼承事實開始之日起6個月內為之，逾期申請者，每逾一個月處應納登記費額1倍之罰鍰，但最高不得超過至20倍。

2、繼承登記應先向國稅局申報遺產稅

繼承登記須備妥之文件：

1、土地登記申請書

2、戶籍謄本

3、繼承系統表

4、繼承權拋棄書或法院核准備查文件

5、印鑑證明

6、遺產分割協議書正副本

7、遺產稅繳（免）納證明書或其他有關證明文件

8、土地、建物所有權狀或他項權利證明書

9、遺囑

10、其他相關證明資料

文章授權來源：《賣厝阿明》官網

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