名人找個家／楊瑞芬 區段擺第一

瑞保網路科技執行長暨中華金融科技產業促進會理事長楊瑞芬，買房自住有一套原則，歷任花旗、遠東銀行個金高層主管的她，並沒有把買房當成投資的一環，主要是為了自住需要而買房與換屋，但透過慎選物件同步達成抗跌、滿足生活需求，以及提供安定感的多重目的。

楊瑞芬建議年輕人，趁早買房可以幫助自己安定生活、強迫儲蓄，但過程中仍要量力而為，不要因為一時衝動，使得房貸負擔過重，影響生活品質。

楊瑞芬擔任銀行理財主管多年，浸淫投資理財領域許久，幾年前她離開遠東銀行，創辦瑞保網路科技LnB信用市集，成為P2P平台專家，雖然她本人善於投資金融商品理財甚至從而創業，但她卻從未把房屋也當成投資工具，也就是買房不是為了炒房。

從買第一間房子開始，楊瑞芬就是基於人生階段步入婚姻，需要自住所以買房，後來換屋則是因為有了小孩，需要更大的房子，也要考量房屋坐落學區，所以效法孟母三遷，從新北市搬到台北市松山區，一直住到現在。

不過，楊瑞芬已提早為退休生活做準備，因此她在雙北市以外的縣市郊區，買了一塊土地，打算自地自建，蓋一棟退休好宅，未來後可以過著遠離塵囂、蒔花種草甚至種菜的日子，說不定還可透過自己公司LnB信用市集的小農直購平台，轉作種菜小農。

楊瑞芬說，她買房的過程就如同大多數上班族的經驗歷程，因為需要有房子自住，所以考量的地點優先順序第一為房屋位置（location），也就是包括區域生活機能、上班交通，這些因素攸關房屋的抗跌保值性；其次就是房屋本身的屋況條件，因為既然是自住，房子本身格局空間、鄰居素質、有無天災受損狀況、治安與管理等，都是必須考量的，不能單純只從經濟因素篩選。

她表示，她第一間房子買在新北中和，後來因為交通因素，加上有了小孩想換大房並找更好的學區，所以她沒住幾年就決定換屋到台北市松山區，因為是在SARS前、房價尚未飆漲時買的，所以現在房子的價值也翻兩番，符合她抗跌保值的基本要求。

楊瑞芬建議，現在房價已經高了，年輕人買房一定要算清楚房貸攤還的月付金，是否負擔得起。她看過很多年輕人不管月付金多少，喜歡物件、低總價與低頭款就下手買，日後可能因負擔重而影響生活品質，這樣反而失去了買房可提供生活安定感的意義。