名人找個家／王慶宗：以房換房

房價持續居高不下，總是讓首購族望屋興嘆，對此，聯邦銀行投資主管王慶宗以自身經驗分享一些購屋技巧，搭配勤做功課、及早行動，並持之以恆，小資上班族也可以一圓購屋夢。

王慶宗有兩次購屋經驗，第一次買房在結婚後，當時在台北市工作，但收入還買不起台北市房子，便將目標放在與台北市僅一橋之隔的新北市板橋區，主要考慮板橋有三鐵及快速道路聯外，交通方便，王慶宗跟太太最後挑中捷運新埔站附近。

第一次買房很興奮，卻有不少思慮不周之處，比如戶數太多，等電梯不方便，鄰居間也易有糾紛。幸好不久後，新板特區崛起，帶動周邊房價水漲船高，讓王慶宗可以從容而退，以房換房。

第二次買房是一位好友在內湖四期重劃區注意到一個不錯的案子，順帶介紹給王慶宗，王慶宗跟太太看了很喜歡，決定將板橋房子出售，搬到內湖。住家附近街貌整齊，社區管理良好，環境舒適宜居，學區也不錯。

對於年輕人買房，王慶宗建議起步不妨先把門檻放低，先求有再求好，然後循序漸進，以房換房。選擇房型以坪數適中（二或三房）、好買好賣的主流物件，日後脫手容易。

購屋預算跟通勤時間的拿捏也是重點。住在精華區通勤方便但房價高，住在郊區房價便宜但通勤時間長，所以有些人寧願住遠一點，多花通勤的時間來降低購屋預算，但住得太遠，來回奔波難免影響健康跟工作。

王慶宗建議，買房子可以住遠一點，但一定要交通便利，逐捷運而居是個好方法，而且捷運頭尾性價比高，適合自住兼保值。

此外，選擇建商很重要，避開「一案建商」的建案，挑選有口碑、形象良好的建商，雖然價格貴一些，施工跟材料的品質卻比較有保障，交屋後若發現有問題，也較能獲得周全的處理。

再來是住家環境考量，所謂「千金買房，萬金買鄰」，反之則是好地段抵不上惡鄰居，所以買房要挑選環境單純、住戶素質優良的物件，避開戶數過多、人口複雜的社區。

對大部分人來說，買房是一個長期計畫，王慶宗建議買房要量力而為，可以為此減少一些不必要的消費，但千萬別因背負沉重房貸而過度犧牲生活品質，這樣很容易半途而廢。最後，買房除滿足自住需求，也有投資理財效果，投資大師巴菲特說過一個概念：好投資如同好米，「放到鍋裡等時間到它就熟了」，房地產投資雖不像股票、期貨等金融商品那般激情，卻是潤物細無聲，常常漲在不知不覺之中。