名人找個家／林巨峯 重採光風水 教您省稅

時下年輕人買房，需要注意什麼呢？資誠聯合會計師事務所合夥人林巨峯建議，除了看採光跟風水外，特別在資金面要多加規劃，可以省下大把的稅金。

林巨峯表示，年輕人買房不易，最常見的就是透過父母的奧援，許多長輩在年輕人首購時，會給予頭期款的支援，甚至家庭經濟好一點的，可以全額出資。

無論採取哪一種方式，買房就是一筆大錢，該繳的稅也不少，該怎麼省稅，就是另一門學問。

林巨峯指出，父母幫出頭期款，甚至是直接贈與不動產，就有10%到20%贈與稅的負擔，要省下這筆稅，就要活用贈與稅的免稅額。

林巨峯表示，每人每年一定額度內的贈與，可以免徵贈與稅。從2022年1月1日開始，贈與稅的免稅額，就要從220萬元，上修到244萬元。因此年輕人在買房時，如果父母願意出頭期款，可以跟家人事先協調，請父、母分別出資，二人合計就有488萬元贈與稅免稅額，只要靠這招，就能省下數十萬贈與稅。

林巨峯表示，付完頭期款後，自住房屋的房貸利息，也可在後續每個年度綜所稅申報時，列報為列舉扣除額，取得節稅效果。

林巨峯表示，對於青年首購族，買房的契機，可能就是新婚後開始與伴侶同住，因此購房時不僅要考慮長輩們，更要替伴侶，以及未來小孩學區著想。

談到自身的買房經驗，林巨峯表示，不只會看地理區位、生活機能、避開凶宅等，他在看房過程中，也會找風水老師幫忙，諸如採光、室內格局、房屋面向等，老師們經驗都非常老到。

林巨峯笑說，由於手機通訊軟體普及，現在的風水老師也很數位化，到現場看之前，LINE一下房屋平面圖，風水老師就可以點評，有的格局不佳的物件，線上就回絕了，為他省下不少看房的時間。

觀察近期房市，林巨峯表示，受到近二年台商回流、市場資金豐沛影響，即便政府出重手打炒房，但雙北房價「就是這麼好」。

林巨峯建議，若是基於自住需求，資金到位後，看到好房就可以下手了；但若是基於投資考量，則需要多做點功課，多上實價登錄平台看看，最好挑自己熟悉的區域，以免盲目踏進房市，不慎當了冤大頭。