名人找個家／孫振義 買房二句訣

「慢慢看、快快買」這是政大地政學系教授兼系主任孫振義買房的二句訣。他表示，年輕人如果希望生活安穩、有個家，同時能夠抗通膨、累積資產，還是可以好好規劃買房，設定頭期款目標，找到喜歡、可負擔的物件就可趕緊出手。

孫振義第一次買房大約在33歲、34歲左右，他的買房經驗和一般人一樣，買房是85%自住、15%抗通膨及投資，在挑選物件時，有四大項目必須先掐在手中，才能找到最貼近自身需求的房子。

首先當然是總價，孫振義表示，這是現實層面的問題，手邊有多少存款水位與資金，能負擔起什麼樣的物件，是首要考量。

在設定完總價後，第二項考量就是設定坪數，孫振義以自身為例，他和太太兩人，就會以住起來舒服、未來換手也容易為主要考量，市場上主流的兩房產品，就會成為他的選擇。

接著第三項考量在於屋況，孫振義認為，每個人偏好不同，他自己偏好新屋，較不會鎖定老舊的物件，此外由於本身是地政專業，更重視房屋的耐震、建築結構安全性等，鎖定新成屋也比較不會面臨管線老舊、漏水，甚至凶宅等問題。

在總價、房型、屋況都鎖定了後，孫振義的第四項考量則是區位問題，若距離工作地點太遠也不盡理想，像他與太太一個在木柵、一個在新莊工作，在挑選物件上就需要取捨。

孫振義也提醒，在買房時也要一併考慮未來的增值空間，例如是否有重大建設、重劃區開發等，長期來說，至少不會跌，未來脫手、換屋的時候可較具市場性。

若決定要買房，孫振義表示，在可容許的總價範圍內，一定可以找到買得起的房子，如果現在買不起，要給自己設定一個時間點，降低消費慾望。根據自身能力搜尋物件，一開始可能比較小、比較遠，但至少不用被房東趕來趕去，也可開始累積資產。

很多人好不容易存到頭期款，結果房價又漲了，孫振義說，不太可能找到完美的房子，房價漲了也沒關係，雖然原本相中的區域可能買不起，但不代表所有房子都買不起，可以往外圍再退一些，其他條件稍微妥協一些，一樣可入手不錯的物件。

至於買房的時機，孫振義認為要慢慢看、快快買，一旦看到自己喜歡的物件，就要趕快出手，好房子不等人，若猶豫過頭，可能到頭來又錯失機會。