名人找個家／張雲鵬 重視三原則

買房是終身大事之一，華南金控暨華南銀行董事長張雲鵬認為，年輕人初次買房礙於收入有限，最重要的是考量生活機能與居住環境，另外通勤交通時間不能太計較，否則很難負擔得起，一個小時範圍內都還可以，基本上應掌握「寧小勿大」、「寧新勿舊」、「就實避虛」等原則，並將地點、經濟能力、增值潛力納入考量。

此外，張雲鵬更強調買房要選擇有車位，之後若要換屋出售會比較容易，並選設有管理員、管理品質良好的社區，未來社區大小事才會有效率的溝通處理與維持秩序，避免後續衍生的各種問題，而房屋條件則是挑選有窗戶較佳，特別是洗手間，以維持屋內的通風，並儘量避開太陽西曬的房屋，以免夏日屋內溫度過高；方位上則以朝南最佳，冬天可減少東北季風的侵襲。

張雲鵬分享自己的買房經驗，他一開始是選在新北市永和地區的房屋，最主要是因為剛就業不久，較無經濟基礎，而且永和地區的房價較負擔得起，不過後來考量子女就學、生活機能與未來增值潛力，而且就業已超過十年，也累積了一些積蓄，才因此換房，並選在台北市的大安區。

張雲鵬說，大安區因為學區較佳且許多街廓較不商業化，生活環境相對單純、安靜且多為純住宅，不論是要到附近的公園、學校運動，還是到鄰近的商街覓食、購物都相當方便，這是讓他看中大安區房屋的原因之一。

談到買房建議，張雲鵬說，年輕人購屋時空間夠用就好，先挑選離市區不遠、學區較佳、有公車、捷運、生活機能良好的地區，以空間換取時間，坪數較少、房屋價格較低能減輕負擔。由於現在新建案或預售屋價格很高，若選擇購買20年以內成屋，折舊不會太大，也能減少修繕費用，且防震、消防法規在921地震後日趨嚴格，相對較為安全。

張雲鵬說，買房是人生大事，購屋前一定要先做好金流規劃，不論是自己的儲蓄或是長輩金援，應備妥兩至三成頭期款後再出手，切勿以搭配信用貸款的方式辦理九成甚至全額貸款，造成資金壓力過大。

張雲鵬指出，現在房貸利率比較低，購屋族若是手頭資金較為充裕，例如：有三、四成的自備款時，可考慮仍向銀行貸款八成至八五成，保留一部分資金進行理財，尋找長期穩定安全，約4％至5％殖利率的投資標的，如股票或基金等，賺取利差以累積未來換屋的資本。