名人找個家／莊佳螢 小屋換大屋

經濟日報台股擂台常勝軍、啟發投顧分析師莊佳螢除了股市投資，在房產上也多所著墨，至今已有三次購屋經驗。她建議，找房子要先做好功課，累積看房經驗，採以小換大策略。

莊佳螢先後任職於銀行及證券公司，目前在投顧界擔任股票分析師，過去參加經濟日報台股擂台賽曾寫下連三季季冠軍紀錄，今年第1季再度參賽，再以獲利60%的佳績拿下季冠軍。

回想第一次的買房經驗，莊佳螢表示，在大學主修金融學系時，建立了個人資產配置的觀念，而在各項可投入的資產中，具抗通膨特性的房地產一直是她的首要選擇，因此，在大學畢業進入職場後的兩年多期間，她積極省下薪水，順利在自己從小長大、相較熟悉的寧夏夜市附近購置一間15坪多的套房來出租。

六、七年後，該房價格上漲，加上當時有自住需求，莊佳螢順勢出脫，將賣房獲利與工作所得共同購入一間位在新莊捷運站與輔大捷運站間、26坪、一年左右的成屋。

去年底，基於尋求更大的自住空間以及投資目的，莊佳螢決定再出手購屋，最終在板橋江翠重劃區買下35坪新成屋。她指出，選擇重劃區的原因在於重劃區處於開發階段，房價相較機能成熟的市區有吸引力，且隨重劃區持續開發，未來也有增值機會。

莊佳螢回顧，不論是哪次買房，考慮的關鍵不外乎地點、生活機能、交通等外部要素，以及兩面採光、通風等內部格局。

莊佳螢分享，在購入房屋前，所看過的房屋不下40間，若物件符合需求，還會再挑雨天、晚上等不同的時段參觀，儘可能地了解是否有漏水、噪音等不易在首次看房就能發現的瑕疵。

此外，若一大樓建案有實品屋、空屋、裝潢屋等不同物件時，也會多方比較，其中裝潢屋較不受她青睞，因裝潢樣式及實用度難以完全符合需求，與其入住後才重新調整，倒不如買下空屋，再多花費用處理相關細節。

莊佳螢指出，買房所需資金大，宜提早規劃，從強迫儲蓄開始，看房前要清楚了解自身需求，耐心挑選，多與不同房仲交流。

購屋策略上先求有再求好，從小房子買起，再擇機換成大房子，並多參考實價登錄以了解行情，若能挑到合適的物件，住起來不僅舒服，往後要賣或出租時，也比較有好的價格空間。