名人找個家／李文雄 買房有五點建議

日成-KY台灣分公司總經理李文雄表示，買房需要經驗累積，多看、多聽、多問，可以少走許多冤枉路，因為大多數人一生中，很可能就只買一、二次房，所以下手前，多花一點時間做功課，絕對是值得的，千萬不要偷懶。

李文雄指出，自己給首購族五個建議，分別是盤點自己購買能力、選擇自己適合住的區域、未來十年內住房需求、充分了解房價波動、尋求有經驗者協助，只要掌握這五項，看房賞屋就不會充滿太多迷網。

1997年時，李文雄在26歲時憑著自己存款以及向家人借款，在嘉義買下人生第一間房子，而且還是一間法拍屋，當時成交價低於市價20%至30%，正當他以為自己賺到了，但缺乏經驗的他，很快就嘗到苦頭。

李文雄表示，當時的法拍屋充滿許多陷阱，不像現在比較公開透明，他買下後，原屋主居然遲遲不肯搬離，叫警察處理也沒用，最終他甚至必須付搬遷費，原屋主才願意離開。這些額外付出的成本以及精神損耗，讓他的首購經驗相當慘痛。

意想不到的事情還在後頭。李文雄房子到手，陸續花了十幾萬元整修，最終成本來到130多萬元，持有五年後，因工作要北上，最後以98萬元售出，等於賠了30幾萬元。

儘管首購經驗充滿血淚，但李文雄卻學到許多經驗。他表示，歷經七年在台北打拚後，自己在33歲時總算完成第二次買房，這次地點選在北投，是一間30年公寓，當時他已經看了許多房子，最終因為房子接近北投捷運站，而且靠近市場，所以下手。

李文雄表示，有了之前的慘痛經驗後，第二間房在購買前，自己不但閱讀大量的房地產知識，因為當時並沒有實價登錄可以參考，因此還找了在銀行放款部門的朋友一起看屋，避免被當肥羊宰，最終以低於開價15%進行出價斡旋。在仲介收了斡旋金後，足足五天都沒有下文，直到超過期限後，屋主才同意出售。

李文雄表示，自己在買房子之前，都會先去當地租房子，先試住個一、二年，真的喜歡才會下手開始買房，因為實際去住才最準確。自己過去曾到桃園青埔租房子，後來發現那邊的生活機能不夠便利，不適合自己，最終沒有下手在當地買房；而北投的房子也是先在附近租房子生活後，發現相當不錯才下手買房。