名人找個家／洪瑞彬 重建商信譽

高雄捷運企劃部副總經理洪瑞彬，以工作交通便利性和資金負擔能力作為首次購屋兩大選擇條件。他並依人生各個階段的不同需求規劃換屋步驟，目前正打算挑選生活機能完善的小坪數大樓作為養老宅，可以給年輕族群參考。

洪瑞彬是1996年考進中鋼，夫妻倆結婚後一開始是與父母親同住，由於公司薪資高，加上又有激勵獎金、產銷盈餘獎金和加薪等福利制度，以及升遷管道順暢，迅速累積購屋資金，1999年間即自行在高雄大寮區買了一間透天厝。

他回憶說，當初會買透天厝，主要是基於夫妻兩人從小住透天厝長大，生活起居已養成習慣，因此，以此類型產品為標的在中鋼周遭尋找，最後看上位於大寮一個地坪約15坪的建案。

考量原因在於該建案距離公司車程僅約15分鐘，而且總價不到400萬元，具有工作交通便利性和銀行貸款成本低的兩項優點，就買下入住。

2009年間，隨著小孩長大，順應就學學區的需求，夫妻倆商量後決定換屋，開始在高雄小港地區挑選，這次買下小港區的一間地坪約45坪透天厝；其中，配備了大車庫和小花園是讓他甚為中意的關鍵因素之一。

目前洪瑞彬開始尋找未來養老用房子，他說，因年紀漸大、體力變差造成整理打掃上的負擔，他認為未來若是購買二房一廳的大樓住宅應該是最務實的選擇。

在購屋地點的選擇則涵蓋三大條件，首先是必須具備交通便利性，最好能快速與捷運連結，路程在15分鐘以內；其次是生活機能須相當完備，同時距離醫療系統近。

至於挑選房子方面，洪瑞彬指出，首要重點是建商的信譽和口碑，並一定要多做功課，像下雨天、白天和晚間，都要去標的物檢視，了解其房況、採光、附近交通情形和安寧度等等。

對於年輕人購屋，他建議應量力而為，不要超出自己的預算，讓自己背了一個殼、增加負擔，造成生活品質變差；尤其是不要有急迫性，慢慢挑選符合自己的需求的物件。

首先，可先整理出購屋預算，並把需求具體化一條一條排出來，然後列出考慮地段和區域，再按照自己的預算，看理想區域的房價，找出讓自己滿意的產品。

其中，包括房屋的區域、地段（如路、街、巷）、型態（透天、華廈、大樓）、新屋或中古屋等價位各有差異，除了要考慮自有資金外，也要評估貸款時間長短、金額多寡，以及還款能力。