林佩樺：自住客能各取所需 房市才健康

【經濟日報╱記者陳美玲採訪整理】

高雄發生氣爆事件震驚全國，重大傷亡令全民感同身受，來自海內外各界的捐款湧進，友友、隆大、城揚等數十家高雄建商暫停施工中建案，更整合出四大組工班進駐災區展開重建，目前正以每周修繕50戶的速度直接救援，表現出人溺己溺的態度令人感動，希望早日恢復高雄安全、宜居的城市風貌。

近年全台灣房地產市場蓬勃發展，各地房價持續上漲，並引起政府注意，甚至祭出各種打炒房政策，造成目前房地產市場趨於平靜，一般受薪階級也大嘆買不起房子，導致建商雖多半是賺取營建加工的合理利潤，但還是引起一些不同的看法。

高雄氣爆事件發生後，高雄市不動產開發公會與大高雄不動產開發公會合計捐出5,500餘萬元外，災區目前最缺的就是工人，建商長年累積的龐大施工人脈，原本是為己所用，如今全部派上用場，到災區挨戶進行修繕，甚至建案工程耽擱也在所不惜。過程中雖有災戶表明願意付擔費用，但建商全部自行吸收，讓災戶減輕壓力。

就事論事來說，建築工地最重要的就是施工進度控管，一旦工程出現延誤，不僅銷售、交屋往後延，產生的成本資金壓力將變得沈重，尤其銀行利息更是龐大負擔，但現在看來，建商完全不在乎個人利益，而是以公眾事務為優先。

根據統計，包括凱旋路、二聖路、一心路、三多路、武慶路、瑞隆路等氣爆災區，受損民宅上千戶，民眾返家進行重建，出現找不到工人及部分修繕工傳出哄抬價格情形，公會見狀展開動員，友友、隆大、城揚等大咖級建商，與20餘家同業整合成四大工班，各自要求長年配合的工人從建案轉移到災戶工作，加快重建腳步，這對災區來說彷彿一場及時雨，化解專業工作人力不足問題。

整體而言，建築業是火車頭工業，繁榮的房地產市場，可以帶動鋼鐵、水泥、建材、裝潢、家電、汽車、金融等關聯產業發展，因此先進國家對建築業的成長指數相當重視，認為房地產市場在經濟發展扮演重要角色。

台灣情況也不例外，房價若能合理成長，民眾資產價值相對提升，抵押借貸金額可增加，不論是投資或理財都有正面影響，站在不動產開發公會立場，也不歡迎房價狂飆式起伏，高所得者住豪宅，一般民眾都買得起自住的房子，各取所需才是健康的市場走向。

這次氣爆災變，親身體會到建築同業能放下各自利益，積極從事公益救災，發揮人飢己飢、人溺己溺精神，相信對房地產市場來說，可以產生正面效益。

尤其高雄經過近年發展，城市變得美麗，一場氣爆雖凸顯出工業城市長年背負的包袱，但相信經過陣痛整治後，高雄城市必能早日恢復安全、宜居的風貌，對房地產市場而言，應屬短空長多。

（本文作者是高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺）