留2150萬預售屋反成負擔？地政士曝遺產難題：子女籌不出千萬工程款

金華地政士聯合事務所近日在臉書分享一則預售屋繼承案例，提醒民眾，父母原本想替孩子留下房產，若在預售屋尚未交屋前身故，留下的可能不只是資產，也包含後續工程款與繼承選擇等問題。

金華地政士聯合事務所指出，預售屋在交屋前，產權仍登記在建商名下，並不是被繼承人的「房屋」，而是未來請求過戶的權利，也就是債權。貼文提醒，這類權利不會主動出現在國稅局財產清單中，因此繼承人仍須主動查明、申報。

貼文以一筆總價2,150萬元、含270萬元車位的預售屋為例，買方生前已繳480萬元工程款，仍有1,670萬元尚未繳納。金華地政士聯合事務所表示，在其案例說明中，申報遺產應列入的是已經支付的480萬元債權，而非2,150萬元全額，也不是公告現值。

然而，真正困難的問題仍在後面。貼文指出，繼承人接下來必須決定是否承接契約；若選擇拋棄繼承，就不需負擔後續1,670萬元工程款，但先前已投入的480萬元也隨之放手。若選擇繼承，雖然「繼承」是現行法規下可合法接手預售屋的情況之一，但仍須面對剩餘款項能否負擔的現實問題。

案例中，三名子女各自面臨房貸、失業及仍在就學等不同狀況，無法共同籌出1,670萬元，也因此出現「是否乾脆放棄」、「已繳的480萬元怎麼辦」、「誰要先出錢」等討論。金華地政士聯合事務所以此提醒，資產本身未必是問題，但若缺乏足夠現金與事前安排，可能讓家人在最脆弱的時刻，同時承受財務與決策壓力。

金華地政士聯合事務所建議，若希望做好資產傳承，可事先準備兩件事，一是保留可隨時動用的現金儲備，避免家人在處理後事時還得臨時籌措工程款；二是清楚留下資產分配與處理方式，讓家人不必在事後靠猜測或爭論決定。

該所也強調，傳承不只是把資產留下來，更重要的是讓家人在面臨突發狀況時，仍有足夠的選擇空間。對手上已有預售屋的民眾而言，除了關注房價與交屋進度，也應提早思考若買方在交屋前發生意外，後續契約、資金與繼承安排要如何處理。