建商反悔不賣房…代銷竟給現金「補差額」？YTR安娜：當心實價登錄不實風險

房市頻傳買方遇到退訂案例，安娜在IG影音中指出，近日在Dcard出現一則貼文，原PO表示已下訂並付訂金，但建商反悔不願出售，之後與代銷僵持三天，最後被約到銷售中心處理。代銷經理當面拿出一疊現金，表示那就是建商希望買方「加價」的數字。

安娜轉述代銷的操作流程：訂單上原本寫一千萬元，但建商希望買方以一千零二十萬元簽約；代銷希望買方以較高價格簽約，而多出來的二十萬元，則由代銷私下以現金補給買方，代銷可透過退佣或獎金等方式核銷。

安娜說，代銷「很想賣，而且因為他已經開單了嘛，所以不賣是理虧的，而且不合法」，因此會想辦法促成成交。

她並提醒買方要注意類似金流與價格操作的潛在風險，特別是此舉「很可能會涉及實價登錄不實」。安娜問到：「給你現金要不要？給你現金要不要？」強調買方在面對此類提議時應提高警覺。

安娜把這起事件當作一個實務案例分享，提示消費者在購屋簽約、議價過程中，若遇到以現金補差額、改寫合約價格等情形，應謹慎評估並留存交易證據，必要時尋求法律或專業協助。

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