買老屋翻新出租划算嗎？ 網認為2關鍵影響是否轉售

許多人會將閒置房產出租或出售，讓資金得到最大化效益。日前就有一名網友提問，他想將一間破舊的老透天翻修，猶豫是否該翻修完馬上賣掉，還是放5年租人，等到5年後再賣出。對此，資深網友建議「看地點，並考量自己當下資金需求」。

一名網友在PTT房板發文表示，他最近有緣分買了一間1500萬元的「戰損風透天厝」，打算花100萬來翻修，除了比較難的打除清運以外，其餘裝修想要自己處理。

原PO分析，翻修成本約100萬左右，房屋入手成本約1500萬左右，未來打算賣2000萬，翻修完馬上賣掉大約只能賣1800萬，也就是扣除裝修成本，只有賺200萬而已，如果放5年先租人，可以賺到280萬，因此他好奇「大家會選擇放著還是出租呢？」

對此，網友建議「這個物件有貸款嗎？總投報多少？現金投報多少先算出來，如果有貸款且能自償，那持有5年後再出售自然是好。我這邊收過幾個單層平房透天，都在走路可到的距離，一間成本350萬上下可以租到1萬2千元至1萬5千元，因建物無保存，出售價格利潤沒很高，就考慮長期持有之後再看市況調整了，之後應該會這幾間合在一起用土地去貸款看能拿回多少本金再做投資，雖然金額都不大，回主題考量最後還是回歸到『當下』資金使用需求」、「主要是看地點，老透天在都市還賣得動，但屋齡老貸款難度高，鄉下的老透天就有價無市」。