想投資北市老公寓隔套房出租 網一看投報率秒回：太低了

許多人會把閒置資金投資在房地產，求得最大效益，日前就有網友發文表示，他想投資一間台北市老公寓，把三房兩廳改成兩套房，扣掉買房的資金，他算出投資報酬率為4.6%，好奇問網「這樣當定存可行嗎？」

一名網友在PTT發文表示，他想投資台北市的老公寓，日前看到一間三房兩廳一衛浴的公寓，猶豫是否該買下來，改成兩間一房一廳一衛浴的套房。原PO分析，如果隔成兩套房，把租金扣除買房的利息，並除以頭期款以後，投資報酬率為4.6%，不隔成兩間套房的話，投報率為2%。

他指出「雖然房仲告知，只增設一間衛浴不需要樓下屋主的同意書，但是很擔心隔成兩套房，是否會有問題」。文末，原PO好奇問「如果公寓的地點很好，是否可以期待房產增值可能？就算沒有增值也能夠當作定存來投資嗎？」

對此，有專業網友分析「你改成套房的成本有算進去嗎？如果難轉手的話，有長期持有打算？你改了就變收租件，收租件就是要用收租件的標準去檢視，如果你用隔間套房的話，銀行貸款比較困難，而且自住客不會買，就只有包租公會買，而且投報率太低了」、「台北市隔套很難賣超難賣，因為台北市投報本來就偏低，會買的很多都是自住買盤，自住買盤也不會買隔間套房，再加上對專業包租來說，台北市的投報又低」、「我覺得你這間投報率很低，而且自住又會太老舊」、「你光裝修錢就要好幾年才回本，未來又不好賣cp值太低了」。