預售屋自備款僅50萬他拋問「為何不入手？」 網曝細節：問題一堆

房價上漲多年，對許多年輕人來說想買房非常不容易，有些人會選擇購買中古老屋或是預售屋，以減輕總價與自備款的負擔。日前一名網友貼出建商廣告，好奇指出「現在很多建案自備款50萬就能買到了，中古屋的頭期款要200萬至300萬，為什麼年輕人不考慮預售屋？」

一名網友在Dcard發文表示，很多預售屋建案號稱只要自備50萬就能買了，為何一堆人為了買房拼命？他分享，近日有一位月薪3萬元的小姐來看房，以為對方只是單純想看看，沒有真的要買，沒想到對方看一下就付款10萬訂金，打算買房了，讓原PO疑惑「中古屋頭期款要繳200萬至300萬元，為什麼大家不考慮買預售屋，不是比較好入手嗎？」

對此，有網友曝預售屋缺點，指出「預售屋一開始開50萬，過沒2個月跟你要開工款幾10萬，之後工程期間按進度每隔3個月跟你要個10萬，我就看你撐不撐得下去？廣告的噱頭看看就好」、「買預售屋要挑建商，有幾個建商還沒完工，就會硬要買家點交，拿到尾款才要動工，這種會有建商跑路的疑慮」、「現在小建商少了投資客群，資金流動變慢，建屋成本上升，再遇到原物料上漲、工資上漲的情況，若原資本不夠雄厚的，就有可能發生捲款逃逸、倒閉、爛尾樓等情況，請自行評估建商，評估方向可以往建案數量、資本額、成立時間等面向看起」、「預售屋還有實際格局問題，或者偷工減料沒有觀察期的狀況」、「預售屋看不到鄰居，這也是一大問題」、「便宜的預售常常都是些鳥建商，好的建商價格也不便宜，簽約幾個月內就得拿出幾百萬」、「頭期繳越少，代表貸款就越多，平均每期要繳的金額也就越高，房貸其中包含利息，這樣生活品質也會下降，所以每月收入沒有到達一定的水平，誰敢直接買房？」

其實購買預售屋，因為無法如成屋一樣直接看到成品，因此風險較新成屋、中古屋高，消保處就曾點出預售屋契約陷阱多，公布八大地雷，會有如契約暗藏陷阱、建商拒絕修繕瑕疵、面積誤差不找補等狀況。日前也有嘉義民雄驚傳5戶預售屋遭「一屋二賣」的事件，購屋族務必要小心謹慎。