房價只漲不跌有跡可循？ 內行人曝7重點：高薪族買得起

政府為了壓制炒房，除了去年央行連4次升息，還推動平均地權條例，讓房市交易量降溫，不過仍有許多人認為房價會持續上漲。日前就有一名網友分析「房價高低真的要看地區」，他認為等少子化影響後，二、三線城市的就業機會將減少，所以都市房價會漲價更兇。

一名網友在PTT房版發文指出，他推測少子化影響下，二、三線城市的就業機會將減少，導致青壯人口為了尋求就業機會，將會持續往大都市移動，會變成鄉村房價崩，都市房價漲價。

原PO他分析有7點「台灣房價不會下跌」的原因，提出第1點「房租收入可以打很高的折數，再列入收入繳所得稅」，對於喜歡穩定金流的長輩有吸引力；第2點「老房子的貸款基本上不會被銀行卡太多成數」，導致新屋漲價後，老屋跟著漲價的怪異現象；第3點「打房政策反而提高了房價」；第4點「台灣失業率低、高薪比例高」，以前多數是三代同堂，現在則是孩子結婚成家後就分居，如果子女全部自己買一間，房價就會上漲甚至外溢到外部縣市。

接著他指出，第5點「全球長期低利率環境造成資產價格膨脹」，他認為這是大環境的趨勢；第6點「持有稅率、房價所得比、地價稅這些專業因素影響」，房價要從區域來看，如果新屋賣越便宜，就會引發屋主的埋怨；第7點「全面性的台灣房地產泡沫崩盤是有難度的」，台灣的失業率、利率沒有激烈變化，因此很難演變成建商倒閉、銀行呆帳大增或法拍屋數量暴增。