如何避免買房遇到惡鄰居？ 過來人教看屋前4重點：選中古屋

許多人都渴望能買到一間屬於自己的房子，但又怕花了大筆的錢卻問題一堆，不論是漏水屋、海砂屋、凶宅等，都讓人無法接受，但多數人最擔心的還是遇到「惡鄰居」。一名網友就問買房之後遇到惡鄰居該怎麼辦，就有內行人提出4點看房時要注意的事項。

這名網友在PTT表示自己好不容易存了頭期款，也貸款30年買了一間房子，沒想到去發現鄰居很爛，讓他不知道該怎麼辦，「總不能再買一間吧？這種問題有解嗎？」

鄉民們紛紛獻策，「自己房租出去再去外面租一間，過幾年再賣掉」、「賣掉買另一間」、「無解，你只能買盡量好一點的房子與學區，然後祈禱」、「要嘛搬家，要嘛開始上法律課程」、「買透天啊，沒錢就認命，出得起萬金以上就沒有鄰居問題」、「想辦法比他爛他就會先搬走了」。

還有過來人以自身經驗提醒，買新房時尤其是預售屋比較麻煩，因為無法知道或預期社區鄰居會是怎麼樣，如果要選擇鄰居的話，他認為買中古屋會比較保險，「特別是那種有年紀，價格在當地不算低，買賣數量又不多的中古屋，通常代表社區管理有品質，住戶組成穩定，這種房子又以在知名學校附近或旁邊的尤佳。中古屋，當你在賞屋的時候，除了看房子本身，也可以觀察鄰居」。

他還透露可以從4個面向來觀察鄰居的好壞，第一是看管委會的公告，可以從公告內容看出社區管理的端倪，「如果盡是什麼不要抽菸亂丟垃圾深夜吵鬧，那就要小心了」。第二是是看社區垃圾間，從遠處就可以聞到惡臭，而且非常髒亂，那就要注意了。

第三是看梯間，有些住戶會在樓梯間堆放雜物，「比較新的社區大概不會有這種情形，管委會通常管得很嚴，但比較有年紀的社區要特別注意，可以隨機看一下不同樓層」。第四是一定要夜間看屋，他解釋因為白天一般的青壯年人都出門上班了，只有老人、看護偶爾出來散步，晚上大家下班回到家裡才能看出社區生活的真正感覺，例如「室內隔音效果、隔壁樓上晚上是不是很吵、電梯裡會不會禮讓幫忙按開關門、地下室停車場的行車速度、社區大廳或大門附近有沒有奇怪的人駐足等」。