為何台灣都更很難？ 網曝1原因：住戶不滿意

先前台灣地震頻傳，讓「都市更新」議題再掀討論，日前就有網友好奇「為什麼都更那麼難？」他認為只要住戶同意後，請建商估算重蓋的價格跟成本，扣掉每戶自己住的房產，剩下多的房產全部賣掉平分，這樣不就可以達到雙贏的局面嗎？不過其他網友認為原PO小看都更的成本，更直言「最難的是讓住戶都滿意」。

一名網友在PTT發文表示，都更只要等住戶都同意之後，建商估價重新蓋的價格與成本，跟銀行借貸後，扣掉每戶自己住的房產，剩下的戶數全部賣掉，將賣掉所得的財產拿來還銀行貸款，若有剩餘就把錢拿給每戶平分，這樣想要分多蓋出來的戶數，就請住戶們拿自己賺到的錢來購買即可。

原PO疑惑「如此一來，建商不是變成只有代蓋房子？一樣也有獲利，哪個步驟不公平了？而且政府還可以制定危樓限期修繕，改善都市房屋現況」。

不過貼文一出，讓許多網友吐嘈原PO把都更想得太美好，根本不知都更要花大錢，甚至住戶還要貼錢，「一樓要店面，二、三、四樓要風景，五樓要頂加，意見都喬不攏」、「建商幫你翻新屋子，住戶不用貼錢？有的人付不起，會變成拿錢但是分不到房子的」、「都更變成大樓之後，都要付管理費，有些人不願意」、「最難的就是要讓所有人都同意」、「連一坪換一坪都做不到，對住戶怎麼有誘因？原本是30坪實住的房子，變成20坪含車位，還要貼錢的話，哪個住戶會要？」、「如果原住戶要貼錢的話，那自然沒有人想要都更」。

事實上都更大致有三類，自辦都更、建商合建、公辦都更，每種費用都不同，但跟住戶最後分得的利益有關。自辦都更原住戶可獲得最高的實拿坪數，但規劃設計、興建與各式政府規費等，都是住戶自行處理，非常繁雜；與建商合作都更，在建商扣除所需的成本後，則住戶大致可分回原來權狀的6-7成，很難拿到一坪換一坪，更不用肖想剩餘戶數販售利益分配給原住戶；公辦都更由於政府機關所占都更區域最多，所以地主戶能分到的實際坪數會是最少。