夫妻考慮買兩標的房子餘錢投資ETF 網提4重點建議「買蛋白區」

台北市寸土寸金，房價持續上漲，不少購屋族會轉往新北市三重、蘆洲等蛋白區買房，日前有位網友發文表示，朋友夫妻倆對買屋兩標的選擇不同，於是想多問問其他人意見，一方是看上屋齡50年的台北市蛋黃區，付完頭期款後有餘錢400萬可買指數股票型基金（ETF），但每月可能收支打平，另一方猶豫是否該改買新北蛋白區的房子，每月開銷較寬鬆，還能把多省下的資金再拿去擴大投資運用。其他網友看完文後分析點出「拿房產買ETF的問題」。

一名網友在PTT房版發文，指出一對夫妻朋友即將買房，兩人看上台北蛋黃區的房子，屋齡將近50年，付完頭期款後有400萬存款，預計會拿來購買ETF，算上貸款8成的金額，每個月就是繳房貸跟生活費開銷打平，兩人育有一孩，但雙方對於「是否該買台北市蛋黃區」有不同看法。

夫妻一方認為房子算是投資，買台北市蛋黃區更好，認為假設買了新北市三重、蘆洲等地的房子，生活水準會下降，而且以後老了，小孩也會希望有一間蛋黃區的房子，如果擔心每個月付款房貸跟開支打平，也可以把餘額400萬全部付房貸。

另一方則認為，買三蘆的房子只需要1200萬元，省下的買房錢可以用來擴大投資股票ETF，壓力也不會這麼大，每個月開銷也不用有所顧慮。

對此，有專業網友則認為，買50年老屋要考慮到爬樓梯，寧可住在蛋白區的電梯大樓，花一點時間通勤，接著他分析「買ETF是為了資產增值，但在ETF可能會出現4個問題」：

1.名下還要繳房貸，意味著多出來的錢，並非徹底的閒錢。

2.ETF不管是哪一款，高低點震盪都比房地產大。

3.夫妻現在年輕，如果兩人各買一間，還有辦法承受30年貸款，等45、50歲，你再想要投資不動產，銀行就不會給你30年貸款了，應該趁現在夫妻各一間，而不是進場ETF。

4.在升息循環階段，進場ETF很容易抱不住，講什麼投資紀律，兩個夫妻到時候就要吵架，拿出來講了。