南部大樓「管理費欠繳400萬」 他教免催繳訣竅：順利收錢

社區大樓需每年繳交管理費以維護公共設施及維持住戶的居住品質。近日網友在台南看到一個物件，各方面都很滿意，但該大樓管理費一個月收入約50萬，卻欠繳了約400萬，令他有點猶豫，於是想問問網友們，「對正常繳交管理費的住戶有什麼影響？」。

一名網友在PTT「home-sale」發文，近日他在台南看到一間屋齡6年的物件，單戶房價2000多萬、戶數約100多，各方面都不錯，但卻有一個缺點令他想當猶豫，大樓管理費一個月收入約50萬，目前卻欠繳約400萬，令他不禁好奇，「這樣合理嗎？會不會有什麼問題？對正常繳的住戶有什麼影響？」，引起不少網友熱烈討論。

網友紛紛勸退原po，「這種你敢住？看得出住戶水準」、「欠管理費跟本身房價無關，有些有錢人超摳」、「不是欠超過兩期，管委會可以訴請法院強制執行嗎？若是住戶不繳、管委不管，這社區設備維護大概也...」、「這種不建議買。居民素質一定很差，不然就是一堆出租戶，想買就去爭取當主委，寄存證信函，上法院要回管理費，不會很難」、「10年後電梯應該就廢了沒人要出錢修」、「我也台南6年屋，39戶從來沒有不繳管理費的情況，你的房價這麼高還有這情況換看別棟吧」、「第一次聽到有欠繳那麼多的大樓」。

不過有網友認為，「一百多戶一個月收入約50萬，平均一戶管理費5000，這在南部是不是算很高的管理費？」、「5千就算在北部也算高代表5000真的算高，不過這樣管委會應該好做很多」。

有網友回文，表示自己當過第一屆財委，於是想分享一些社區財務的管理心得，「初期先把錢算好和留下財務結餘空間」，通常建商售屋時會預收6個月以上的管理費用，再加上第一年會有裝潢清潔，但這些錢要扣很多費用，代管期間結束後就開始由管委會接手，這些錢會反映在建商一開始訂的每坪管理費，初期最好不要以「打平」的心態收管理費，而是要多創造每月結餘。

「收款一定要電子化，避免管理室能接觸到大額現金」，帳務金流要明確，最好是利用電子化方式，系統化建立繳費清單，業者會有相對應的虛擬帳戶給住戶繳錢，有很多好處，包括：多元繳費方式、可以後台直接線上查詢繳費情況，避免管理室大額現金的保管。「繳款期限前的通知及逾期的催告」，現在新大樓很容易就有住戶群組，請住戶加入時就把ID改為戶型和樓別，在繳款期限前一天tag那些未繳的住戶，等住戶都習慣後，其實收錢都還算蠻順利的。