「大新竹」合併讓竹北房價漲翻？ 網友問：會不會漲過頭？

日前新竹市長林智堅拋出「大新竹」合併的議題，新竹縣長楊文科也表示支持。新竹高鐵站蓋在竹北市，因此不少科技新貴們紛紛買房在竹北，並從竹北通勤到科學園區上班，這也讓當地房價上漲不少。就有網友在PTT提問「竹北會不會有漲價過頭的疑慮」，底下網友看法不一。

一名網友表示，雖然新竹縣市合併利大於弊，而且「竹北市」被稱為新竹的「蛋黃區」，但他認為畢竟只是縣轄市，房價卻持續上漲，從去年高鐵三房1500萬還不夠，今年漲價成2000萬元，不限屋齡大家都可以接受。因此他好奇是什麼原因導致竹北市的房價持續上漲的？

他列出幾點可能的原因，像是「預售屋鎖房或者加價賣，所以到底有幾成新屋還在建商手上沒人知道」、「因為漲太快，大家無法換屋，導致出售的房屋少，大家只好加價買少數出售的物件」、「園區幾間公司業績好，大家擔心貶值，因此資金都進房地產保值」。

他也好奇，如果當地房價持續上漲，是否會出現這兩種狀況「總體經濟情勢出現反轉，例如園區景氣改變、政府加稅或者央行打算升息」、「投資客打算更改投資地方，因此原本打算多賺的物件變成取得少量現金就收手」。

網友看完後表示「價格上去後應該很難往下掉了」、「回不到2018前了」、「竹北一定有炒作的成份在，但也很難跌了」、「縣轄市就發展成這樣了，之後升格還得了」、「竹北漲到一個程度，人口自然會選擇周邊其他地區」，但也有人分析，「竹北去年才開始起漲，大多數屋主成本也不高，另外有房的也是有年資居多，除非玩太大，其實升息影響我覺得不大，新竹投資客資本小的很多早就轉去投低價地方了」、「短期不會跌，中長期看園區囉，遇到無薪假應該是會崩」。