新大樓狂蓋中古屋價格卻不見下跌？內行曝「吃香關鍵」

台灣房價居高不下，是購屋族心中長久以來的痛。然而新建案年年在蓋，老屋、舊屋價格卻少有跌價，有民眾觀察到這個現象認為「很不合理」，引起網友討論，直指「一關鍵」是老屋吃香、價格降不下來的原因。

原PO在批踢踢發文表示，台灣近幾年新大樓一直蓋，常是樓層高、戶數多的新建案，相比樓層低、戶數少的老公寓，能容納的住戶就更多，加上大家有換屋需求，想住新房，所以新房子漲價合理，「但老房子就應該要跌價吧」，然而現況是重劃區新房持續漲價，舊市區老公寓完全不會降價，「是不是很不合理？」

文章引起網友熱議，紛紛表示「老房時是新房八折，新房漲老房能不漲」、「閒置空房放著也不用繳多少錢，當然寧可放著也不要低價售出」、「老房子持有成本又不高」、「很多新房格局爛到極點，整體空間小，美其名給小家庭住，但真的是超貴蝸牛殼」、「新房子格局快媲美香港了，還要花一大筆錢買公設，付管理費」、「老房公設低啊，房屋稅又便宜，土地持分大新房的公設都超級高，40％以上都買到空氣」。

不少人則點出比起重劃區，舊市區的生活機能更佳，才是老房吃香的關鍵。「老房吃地點啊」、「舊房子地理位置好阿，房價終究是看地段的」、「很多老房子地段好、交通方便生活機能佳，沒理由跌吧」、「中古屋漲是看位置（地在漲）土地的，不是你地面上那建築物（它當然一直是折舊沒啥價值）的」。