新竹哥買新屋問30年舊屋「該留著收租或賣掉？」 網給答案了

舊屋該留著收租補貼房貸，還是要直接賣掉比較划算？一名網友就表示，新買的預售屋即將交屋，但對於30年舊屋還是擔心留著收租，未來恐怕不好轉手出售，因此便想請教網友們「應該賣出或保留出租？」

原PO在PTT發文表示，他剛開始工作時買了一間電梯套房，如今這間套房已有30年屋齡，現在已經繳完貸款了，地點位於新竹馬偕附近，出租投報率約4%，本想說搬到新屋後，可以將這間套房留著出租補貼新屋的房貸，不過「主要30年的房子距離使用年限似乎不遠（50年？），請問有建議嗎？」

問題一出，引出許多內行網友回應，多數人都提議「個人覺得賣出，把錢都拿去買新房，因為出租不一定好租，賣掉多的錢可以讓（新屋）貸款負擔變少」、「這屋齡我會賣，當然還有另一個選擇是把它拿去貸款來貼補新房或另做他用」。

據悉，在六都租金報酬率中，以台南的租金報酬率4%最高，高雄（3.56%）、台中（3.46%）和桃園（3.21%）也有3%以上，其中租金報酬率最低的則是新北（2.76%）、台北（2.46%）。而竹科周邊則因租屋需求高，投報率也能有4%至5%，因此深受投資客喜愛。

此外，各地方政府「建築改良物耐用年數及每年折舊率」規定不一，以新竹市政府地政局公布資料指出，主體結構為鋼筋混凝土造建物的耐用年數為60年，加強磚造為53年、磚石造為46年，土磚混和造為30年，但依民間一般的標準，鋼筋混凝土住宅的耐用年限為50年。