年輕人搶住低端房 弱勢族群更慘

台灣房租價格連續一二二月上漲，內政部主計總處日前發布五月租金指數也再創新高。學者專家指出，房租飆高加上低薪與疫情影響，使得部分青年開始去搶原本是弱勢住的低端租屋，產生排擠效應，弱勢不得不去租更低端住處。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡說，租屋市場愈趨兩極化，年輕人租屋原本居於中端，好一點的還可到中高端，但隨著低薪和疫情造成的低就業率等，不少年輕人開始往中低端移動。

呂秉怡說，以台北市來說，屋況不好、房租相對便宜、地點偏老舊區域或離捷運較遠的低端租屋，雅房月租約五、六千元，分租套房一萬以下。過去這類低端租屋主要是弱勢住，近年不少青年為省房租，也來搶進，造成低端租屋供不應求，帶動房租上漲。低收入戶等弱勢住不起，只得去租更低端的房子，去年引起關注的「南港貨櫃屋」就是一例。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱說，這些租屋問題都來自整體房價和經濟結構，過去年輕人還有買房夢，現在租屋已成常態，不再只是過渡期。

「租屋黑市不倒，租屋狀況不會好。」清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚說，政府一直無法掌握租屋資料，之前稱囤房稅會造成租屋價上漲，實情是對租屋資料都瞎子摸象，主計處公布的數據都是抽樣。

張金鶚認為，應修訂租賃住宅市場發展條例，規定租約也須實價登錄；並訂定罰則和吹哨者條款，提供檢舉獎金。另也應訂大赦條款，明訂一定時間前不罰，施行後就須照辦。

內政部地政司副司長林家正說，考量目前租賃市場仍以個人房東為主，且房東房客間租賃交易行為不易掌握，租金實價登錄是否可行還須審慎務實評估。現階段已規畫就仲介業成交申報的廿一萬件租金實價登錄案等統計分析，以提供更完整的租金資訊。