都市計畫容積移轉折繳代金至少5成 苗栗縣明年上路

苗栗縣都市計畫容積移轉新制將於明年上路，參酌外縣市標準，調降2成而以接受基地容移市場價值50%折繳代金，縣府強調收取的代金專款專用，更具公益性興闢急迫、重要性公共設施保留用地。

苗栗縣都市計畫容積移轉許可審查標準原規定，接受基地得以折繳代金方式移入容積，沒有強制性比例，以致歷年來全縣僅有一案在竹南頭份聯合都市計畫，折繳代金750萬元，縣府修正預計明年1月公告上路的新制，規定折繳代金至少50%。

縣府工商發展處指出，縣內容移絕大多數以相對低價人行步道、道路用地為送出基地，住宅區、商業區為接受基地「買低賣高」，因此縣府今年6月研議草案折繳代金70%以上，但部分建商陳情建議，縣府參酌外縣市版本，折衷採50%版本。

容移折繳代金的新制，並規定接受基地市場價值，由縣府委託3家不動產估價者查估，增加不動產估價師公會協審程序，並以平均數計算，更具公平、合理及公信力，如果100%折繳代金建案，免檢具送出基地相關資料，逕予核發容積移轉許可函。

工商發展處指出，折繳代金專款專用，只能用在接受基地所在的都市計畫區內的公設保留地徵收使用，縣府化被動為主動，更具公益性考量，評估急迫性、重要性等因素，加速興闢公設保留地，提升服務水準，並定時公布款項利用情形。

部分建商認為容移代金勢必增加成本，縣府原研議草案70%過高，建商不可能完全吸收，轉嫁到購屋者，等於抬高房價，但已是趨勢，多數縣市也是50%，只能勉為接受。