台灣錢淹腳目?台股狂漲期雙北市19案完銷 高價案也創佳績

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

台股在今年3月登上2萬點,在7月衝到2萬4千點,資金充裕帶動房市熱潮。住展雜誌彙整雙北市3月到7月推出新案,共19案宣布完銷,台北市與新北市各完銷了8案與11案,顯見資金狂潮大幅轉入房地產,且不論價碼高低、位於蛋白或蛋黃區,買盤一致搶房掃貨不手軟。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,完銷榜單中,有相對親民價格,頗受買盤青睞,像是台北市文山區「原禾呈真」平均單價7字頭,新北市淡水區「萬企君品-上善區」開價3字頭等。

另一方面,也有出於區域市場新案稀缺,供不應求下推升銷售速度,像新北市新店區七張生活圈的「佳元柒章」、三重區菜寮一帶的「敦美集」,與樹林區南樹林火車站地段的「舜記福砌」等。

值得注意的是,陳炳辰指出,資金挺進下,連高價案新案銷售速度都頗佳,台北市完銷案中,有4案的平均開價在單坪110-138萬元,最高為大安區的「全坤御峰」單價來到138萬元,其次是南港區「豐琚」的137萬元。

新北市亦有4案的平均開價在單坪8、9字頭,最高為新店區「佳元柒章」的95萬元,其次是新莊區「國泰‧旭」的84.5萬元,從高價案火速結案,都印證了「淹腳目的資金潮」。

若以總價來看,也相當驚人,台北市破單價百萬元的4案與北投區的「天母鑲玉」,加上車位後的總價都攀上2000萬元,同樣的情況出現在新北市的「國泰‧旭」和「幸福琚」,且「幸福琚」還是需要一定程度資金的先建後售案,來勢洶洶的資金已不局限於千萬元總價帶的低總小宅,再往上一層次提升。

此外,這股買氣又體現於戶數較多的新案上,如戶數來到百戶以上的台北市文山區「安家湛」,與新北市三重區「敦美集」,陳炳辰表示,資金熱激發的搶房潮,100多戶可謂是一眨眼就售罄,甚至像「敦美集」的價位達到8字頭高水位,去化仍順暢無礙,顯見資金潮下,國內民眾擁房為王的資產保值觀念濃厚。

資料來源/住展雜誌
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

陳炳辰表示,目前股市已回到穩定的2萬點以上水準,預期美國降息也有助於樂觀情勢,市場資金應不匱乏,兼之台商資金解禁不動產購置,又是另一股活水,目前的銀行房貸滿水位危機亦與當前預售案關連性小,接下來包括台北市大安區、文山區、萬華區,和新北市三重區、永和區、板橋區都有高價位、多戶數的指標大案預告登場,建商依然表現自信。

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