總統選戰干擾去除 1月北台灣新屋市場人氣、買氣雙轉強

代表北台灣新建案市場概況的「房市風向球」，2024年1月分數44.2分，較去年12月43.7分成長，對應燈號仍為代表穩定安全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，包括來客組數、成交組數、待售建案個數的分數都走升，預售屋推案量、新成屋戶數則下滑，議價率分數持平。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，1月北台灣新屋市場平均來客、成交組數轉趨熱絡，1月追蹤的指標建案平均來客組數每周約23.2組，較去年12月增近3組，月增幅14.3％，顯示總統選戰干擾去除後，北台灣新屋市場人氣、買氣雙回籠；追蹤指標建案平均成交組數每週約3.2組，與12月的3組相比，月增幅6.7％；待售建案個數則從去年12月的1,163個，減少78個落至1,085個，減幅6.7％。

陳炳辰指出，去年12月與今年1月預售推案量都在400多億元低檔，由於分別時屆大選投票日、農曆年節前夕，買氣變數多，建商不急於推案相當合理，還具備看頭、案量在50億元以上的有台北市士林區的｢璞真上善｣與南港區的｢首泰大喆｣，還有桃園市中路重劃區的｢鉑克棶｣，預期農曆年後乃至329檔期春暖花開，才是建商們大展身手的良辰吉日。

而在新成屋戶數方面，今年1月釋出新供給不及200戶，相比去年12月的500多戶弱化不少，陳炳辰說明，建商對於先建後售態度保守，令量體無以為繼。

陳炳辰分析，買方看好後市，趁如今房價還在可接受範圍，不少買方不再習於農曆年後再做決定態度，持續進場不等了，以致成交組數轉熱、待售建案數減少，加上不少案場推出抽獎、贈品禮券，以及代言人活動，帶起案場買氣。

至於1月新案議價率部分則維持平盤，約在一成的空間，陳炳辰認為，房市自住需求仍強，市場行情修正空間低，加上不少新案以不二價銷售，且大行其道的低首付方案也弱化買方議價心態，未來一旦賣方市場確立，議價率恐將持續收斂。