沒了交屋現原形 台南9月房市移轉少2成

各都地政局今（2）日陸續公布9月買賣移轉棟數，台南市9月買賣移轉棟數跟8月相比大減22%，反觀桃園市及台中市今年9月買賣移轉棟數分別有10.8%及9%的月成長。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，平均地權新法7月上路以來買氣緩慢浮現，但尚未恢復生氣，每月買賣移轉棟數能有大幅增加的原因大多來自於新案交屋量，台南市上個月在北區、新化及新市有大量交屋，拉高移轉棟數，9月交屋量驟減，移轉棟數也打回原形。

綜觀桃園市、台中市、台南市三都買賣移轉棟數，桃園市4,023棟、月增10.8%、年增9.8%，台中市4,464棟、月增9.0%、年增8.9%，台南市1,958棟、月減22.0%、年增11.4%。

郎美囡表示，9月各區域出現新案交屋，台中市南屯區有818棟，跟8月份相比成長291.4%，相當於增加三倍的移轉量，另外沙鹿區及烏日區也有大幅度的成長，主要都來自於前幾年銷售的新案，而桃園市也陸續有新案交屋，不過有建設議題及價格優勢，市場交易逐漸回穩，自今年5月以來，單月移轉棟數都能超過3千棟。

住商不動產企研究室執行總監徐佳馨表示，8月新青安房貸開放申請，買氣直線加溫，自用買方對市場的信心度增加，雖然政府整肅住宅市場炒房風氣，反而讓投資人轉戰商用不動產，因此有不少商用物件成交。