台中頂級商辦再創高價 買家近6億包層聯聚中維大廈頂樓

台中七期頂級商辦市場再創高價！中部豪宅一哥聯聚建設推出的「聯聚中維大廈」，最新實價揭露，頂樓42樓共5戶，由同一買家包層，合計總金額5.98億元，換算每坪單價站上8字頭、達81.2萬元，據傳買家為國內知名零售業者。

台中水湳經貿園區新案「親家中央公園」日前實價揭露，二樓露台戶商辦每坪成交單價衝破百萬大關、達102.6萬元，一度創台中史上最高單價紀錄，不過隔天實登資料被火速下架，地政局說明：「單價過高不予揭露」。

業界表示，「聯聚中維大廈」7月進場，僅短短二個月即傳出銷售佳績，目前實登已揭露31筆，頂樓戶甚至每坪單價突破8字頭，穩居台中頂級商辦單價之冠。

聯聚建設表示，已購客中，不僅頂樓戶，大多數買家都購置一個單位以上，甚至包層，顯示在台商回流及外商移轉的趨勢下，頂級商辦有其市場需求。

「聯聚中維大廈」是聯聚建設繼「聯聚中雍大廈」之後，集團第二棟頂級豪辦，基地位於七期新市政中心市政路、市政北一路街廓，總銷金額達270億元，是今年中台灣規模最大的商辦大樓預售案。

業界指出，「聯聚中維大廈」進場，也為台中商用不動產市場點燃戰火。第4季還有興富發、允將等超級商辦陸續進場，初估總銷超過230億元。

其中，興富發在市政路、文心路口惠國段61地號的733坪基地，規劃推出地下七層、地上23層商辦大樓，總銷約80億元，將是興富發進軍「微型商辦」的首發案，亦受市場矚目。

隨著近年台商回流及外商移轉，商辦產品分眾化需求增加，且對於辦公門面的要求更高，頂級客戶的高端商辦產品量少稀缺，台中一級品牌建設公司中，僅聯聚建設率先踏足頂級商辦市場，是台中商辦市場觀察的指標。

聯聚建設總經理王于娟表示，這次「聯聚中維大廈」2,380坪基地，更大尺度的保留1,500坪綠地，作為城市公園，並規劃地上四層商場，打造中部最友善鄰里的摩天塔樓。

「聯聚中維大廈」標榜與國際建築大師隈研吾首次攜手合作，規劃地上42層、地下7層頂級商辦大樓，建築總高度208公尺，為隈研吾生涯最高的代表作品，建築特別以隈研吾英文姓氏命名Kuma Tower。

在規劃上，「聯聚中維大廈」主打80至150坪產品，一整層面積達760坪，在空間選擇上彈性更高。此外，建築也將申請三大標章認證，包括耐震設計、耐震及綠建築標章。