工業區地價 高雄漲最大

高力國際昨（14）日發布調查報告，全台15處主要工業區，近五年來地價至少上漲二成，其中以高雄市本洲產業園區漲幅達125%最多，其次為台南市麻豆工業區，漲幅達89%，第三為高雄市大發工業區的漲幅56%。

高力國際指出，由於美中貿易戰、製造業供應鏈重組，加上投資台灣三大方案等因素影響，不僅台商回台設廠，連外商也加大在台投資力道，都促使近幾年台灣工業地產交易價量齊揚，成為投資新寵。

統計近五年來全台工業地產市場總交易額達6,512億元，而部分低基期工業區，土地價格更出現翻倍上漲現象。

高力國際統計近五年來五都（除台北市以外）及新竹縣等區域內，共15處主要工業區地價走勢，調查指出，愈往南部走，因為低基期的關係，漲幅愈明顯。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，桃園市是台灣製造業重鎮，全市計有34處產業用地，是台灣產業用地供給數量最多的城市，也是台灣這幾年工業地產需求最旺區域，2018至2023年上半年累積交易金額達1,587億元，居全台第一。

而新竹縣、台中市、台南市與高雄市等因產線遷移，帶動產業聚落逐漸成形，拉抬工業地產需求，尤其台南與高雄市因土地價格基期相對較低，土地漲幅甚至有超過一倍。

高力國際不動產估價師聯合事務所所長古健輝指出，此次調查由北到南的15處主要工業區中，工業土地行情最高前三名是新北產業園區每坪95萬至110萬元、土城工業區及華亞科技園區的每坪55萬至60萬元、林口工二工業區每坪45萬至50萬元，2019年至今價格漲幅達10%至25%。

其餘桃園市主要工業區包括龜山工業區及中壢工業區，目前行情約每坪30萬至40萬元，新竹縣湖口工業區每坪約26萬至28萬元；而南二都的五處主要工業區，目前行情都已來到每坪15萬至25萬元，幾年前還有單價低於10萬元的土地物件，現在也都上漲一輪。