舊城區新建案、老屋價差大 竹市北區差距最大達136%

舊城區新案、老屋房價價差大，統計北中南亮點舊城區高價指標案單價行情，以新竹市北區、東區城隍廟周邊與新案「利晉曙光」價差最大，幅度達136.4%，差距較小的是新北市板橋區府中舊城區，高價新案「永雄卓閱」與區域行情落差僅三成。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，一個城市中具歷史意義、發展久遠的舊城區，在時代演進下因開發飽和及老宅較多，區域房價不比話題性高、新案多的新興區域，但要是忽有話題性，比方說區域建設題材、產業效益、周邊蛋黃區外溢買氣或熱潮帶動等因素，都會因居住機能本屬成熟，很輕易的讓新案價碼推升。

觀察北中南亮點舊城區與其中指標高價新案價格落差，以新竹市舊城區所在北區與東區，和台中市舊城區所在的中區與東區，以及台北市舊城區大同區，當中高價新案利晉曙光、浩瀚湖濱城與宏國大道城，單價竟與在地行情有倍數落差。

陳炳辰分析，新竹市城隍廟附近、台中市車站一帶及台北市大稻埕舊市區，區域房市皆以屋齡較高的中古屋為主，整體行情不比新開發地帶的竹科概念區塊，或是台中市屯區的重劃區和台北市大安、信義區等新案水準。

但其實舊城區居住的採買飲食、交通便利性強，近年搭上房市熱潮，新竹舊城區還有竹科外溢房市效益，台中東區與中區則有新式商場、車站改造，台北市大同區亦沾光雙子星與西區門戶計畫，推出新案便能翻轉老舊形象，更增宜居特性，如這幾區有昌傑、名軒、弘千等高價新案，相互拉抬價碼，身價遂與在地老屋劃清界線。

陳炳辰指出，高雄市左營區也以舊聞名，因為巨蛋商圈、瑞豐夜市帶動，果貿一帶舊城區新案已來到3字頭，與在地行情有六成價差，而以高雄新案來說，3字頭低無可低，後續當地逐步往4字頭走，與舊城價碼說再見。

至於新北市舊城區的舊板橋車站、如今捷運府中站附近，本身所屬蛋黃區板橋區門牌，且距高檔的新板特區不遠，房價走揚，區域行情已來到5字頭，且指標新案還能高出三成行情，同區還有新美齊新案看齊，皆將再推升此區房價，顯然位置對了，舊不舊沒關係。