新竹房子超值錢？ 銀行鑑估價竟比契約價還高

台灣房屋統計指出，新竹近年受惠竹科園區發展，房價扶搖直上，不只平均總價超過新北，新竹縣市銀行平均「鑑估成數」為102.9%，也就是鑑估價比契約價還高，在銀行眼中，新竹的房子似乎比契約上的買價更值錢。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，出現這種情況，主要是近年新竹的新案市場熱絡且漲幅鮮明，許多3、4年前簽約購買的預售屋，到了完工申貸時，銀行鑑估值早已高於當初的買賣契約價格，鑑估成數因而超過100%。

張旭嵐表示，聯徵中心定義的鑑估成數，為鑑估值相對於買賣契約價格的比率，因此鑑估成數超過100%，代表鑑估價值高於契約價格。

她表示，這種情況多半是發生在轉增貸或預售貸款上。台北市不少民眾會拿房屋轉貸或增貸來理財，轉增貸的時機，又通常與簽約買房時有段落差，鑑估值也往往高於原契約價格許多。

而近年新竹房價急起直追，平均總價已超過新北，其中新竹市貸款鑑估成數更高達106%，新竹縣也是101%，新竹地區整體為102.9%。

張旭嵐表示，此一數據凸顯新竹漲價速度和價值已是銀行認證；而新竹科學園區就業人口不僅帶動購屋需求，購屋實力與生養能力也相對突出，加上新竹縣仍有不少外圍地區以透天厝交易為主，因此整體購屋坪數也大。