聰明買房術！ 北士科第一圈＋淡北快速道路 「山河帝寶」讓利4字頭

科學園區在就業機會、人口紅利加持下，周邊購屋需求穩定成長，推升房市交易價格，究竟哪一區能成為下一個起漲區？房市專家直指：北士科、關渡科學園區、淡海科技園區、台北港產業專區所匯集的大北區！

大北區建設發展 四大科學產業園區
(一)北士科開發後，串起南北兩區科技廊帶，北士科預計引進數位醫療、生技、智慧科技等產業進駐，中鼎集團第二總部大樓、VOVLO服務中心、仁寶、康舒、新光紡織、士林電機也陸續佈局，預計吸引高達3.5萬的人口紅利。

(二)關渡科技園區目前華碩、和碩企業總部、慈濟、台灣賓士等均已進駐，目前就業人口約1.1萬人，就業人口還在持續增加中，而(三)淡海科技園區預計主要產業以AI智慧、綠能、無人車等低汙染產業為主，目前科技大廠康舒設廠啟用。

(四)名列世界第100大、台灣第3大的台北港，目前將有4大發展、9大投資，以台灣北部貨櫃及物集散新據點、離岸風電、智慧車輛產業園區、海空聯運國際物流加值港等四大方向加速發展，未來將帶入更多就業人口。

淡江大橋、淡北快速道開工 房市起飛
不僅產業發展引擎全面啟動，北士科第一圈，5大交通建設更是全面啟動中，最後矚目的淡江大橋，接軌淡北道路及八里輕軌，還可銜接台61線和台64線及台15線，未來還可銜接淡北道路，預計於2025年完工。

淡北道路正式拍板，確定於今年年底前開工，預計於2029年通車淡北道路全長5.45公里，可效紓解台2線竹圍路廊的交通，未來將串聯台北市「福國路延伸工程」，提供往來雙北的快捷路廊，促進「北投士林科技園區」開發。

行政院先前也拋出「關渡新橋」利多，原有的關渡橋旁另闢關渡新橋，可分流前往三重、蘆洲以及64號快速道路的車流完工後將從龍米路打通隧道銜接台六十四線快速道路達到分流。

紅樹林站 四大園區軸心 房價將跳漲
專家認為：大北區是雙北科學園區最為密集區段、新交通建設不斷投入，未來就業人口遷入，剛性需求牽引著房價，而從目前北士科房價已經漲到每坪130萬，而紅樹林是這些科學園區、交通建設黃金三角中的中心點位，房價卻只要4字頭，成長性夠、負擔又低。

北市舊公寓換屋首選 近捷運、山河大景、帝寶品牌
目前紅樹林線上個案「山河帝寶」以4字頭房價優勢，讓自住客、置產客戶搶進，以自住客而言，選有成長性的地點，預售繳款慢慢繳，買房等於存錢。

置產客戶選擇長期持有，可以自用渡假、或收租，交通發展陸續完工，享受大幅度增值。也有北市舊公寓換屋客層購買，享受品牌建商「甲山林集團」蓋的好房，從首購、換屋、置產都積極進場，享受「山河帝寶」帶來的房市紅利。

買會賺錢的房子 1080萬起2-4房景觀捷運宅
專家指出：選擇集合捷運、景觀、建設發展，甚至是大幅「讓利」的會賺錢好房子準沒錯！像是位於紅樹林的「山河帝寶」以破天荒的4字頭價格，成功吸引大批購屋族。

業者指出：「山河帝寶」距離紅樹林捷運站僅350公尺，戶戶享有景觀、還有甲山林帝寶品牌加持。更一反過去紅樹林選擇以中大坪數為主力產品，「山河帝寶」推出少見25-45坪產品規劃，都是「山河帝寶」買氣強強滾的因素。

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