地段價值性極高！華友聯文化中心商圈建案今動土 受購屋者關注

房市低迷聲中，口碑建商華友聯（1436）在高雄文化中心商圈的建案1日動土，由於地段價值性極強，而且是稀有的45至70坪首換型產品，備受購屋者關注爭相詢問。

身兼高雄市不動產開發公會理事長的華友聯董事長陸炤廷說，平均地權條例通過後，購屋者一直在等進場時機，只要市場建案供給量不要太多，預計明年房市會回到正常，對前景有信心。

華友聯開發五塊厝案基地位於建國路與武廟路三角窗角地，正對面是明星學校道明中學，旁臨武廟與彩虹公園雙商圈，生活機能便利性極佳，居住環境優良，由於位處文化中心人文流域，地段條件稀有。

文化中心彩虹公園綠廊道周邊是早期高雄豪宅的聚集地，許多自營商、醫生、律師，與公教人員等客層群聚，附近精華區因大型建地稀少，必須透過整合高齡老屋等建物，才能取得具有一定規模的開發基地，因此地價行情頻創新高，目前土地單坪成本已突破高達百萬元以上。

陸炤廷說，實務發現文化中心區的民眾購屋能力很強，而且都是以換屋為主，可能是文教區住習慣已經搬不走，目前南高雄換屋型建案幾乎看不到，全案將開始興建，四年後完工再銷售，對市場定位有信心。

上市建商主管說，京城、隆大等上市櫃公司近年都在文化中心陸續推出新建案，不論是成屋或預售產品，都創下良好的銷售成績。優雅的居住環境與便利的生活機能，深受年輕都會家庭青睞，導致房價易漲難跌，久居在此的人也不願搬離，區域常年都有針對換屋型建案推出，也是支撐該區房價不斷上揚，並履創新高的原因，根據實價登錄顯示，目前區域房價已站上四字頭大關，中古屋也都有三字頭行情。

陸炤廷表示指出，1日動土的五塊厝案基地三面臨路，面積約658坪，規劃總樓層數地上27層、地下四層，總戶數102戶、全區平面式停車位121車，單層純四併，均質三~四房戶戶三面採光，衛浴開窗，運用科技導入節能與空氣循環系統及濾水機制，地下室車位均配有電動車充電能源管理系統，加上採用結構耐震標章設計，安全結構更有保障。