專家帶路／三房加車位 千萬買得到

信義房屋水湳經貿店主任楊家豪表示，水湳經貿園區目前預售市場成交單價已站上9字頭，反觀相鄰的非重劃區舊水湳商圈，新成屋單價仍落在4字頭，中古屋也還沒突破3字頭，對購屋人而言，負擔較輕，是不錯的選擇標的。

楊家豪指出，舊水湳商圈在敦化路以北區塊，因為沒有特別的商業發展，以住宅產品為主；敦化路以南區塊，則因靠近水湳市場及文心路、中清路商圈，生活機能與商業發展較為蓬勃。

對換屋族而言，目前此區十年以內屋齡的新成屋，三房加一個車位，總價約1,700萬至1,800萬元上下，大三房加車位則在2,000萬至2,200萬元之間。指標建案包括達麗「世紀雙星」、國聚「國聚之界」、和宜「寓上長安」等。

至於預算較為不足的首購族，建議可以選擇屋齡20年以上的中古屋入手，這類產品三房加一個車位，總價可控制在1,000萬元左右，相對來說，門檻較低。此類個案建議以敦化公園周邊為首選，包括「麥克阿瑟」、「三采藝術新象」、「我城」及「中清大第」等；水湳市場周邊則有「喜洋洋」、「新鳳凰城」、「長安大街」等案。