北市上半年 預售豪宅 熱

《平均地權條例》7月1日上路，統計高端豪宅市場上半年交易實價揭露資料顯示，台北市預售案億元級的豪宅已揭露28戶，揭露金額約48億元，其中最高價為「敦南霖園」每坪282萬元。

另外，北市東區預售危老改建案「鑄慕」多數總價不到億元，但目前已有九戶單價站上每坪200萬元。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，法人購屋一直是高端豪宅市場常見的交易模式，一來有節稅優勢，二來資金調度也比個人方便，不過，7月1日後用公司名義購置豪宅被嚴格管控，豪宅市場買氣短期受到嚴峻考驗。

統計顯示，今年以來億元級豪宅揭露的預售案包括「宏國大道城B棟」、「敦南霖園」、「鑄慕」、「國揚吉麟 」、「璞真之道」、「躍大直」、「最大直」、「富邦醴仁」、「樸園璞開石」、「松雍」與「世界明珠」等案。

而成交總價與單價最高的都是「敦南霖園」，二戶揭露成交約3.8億至3.9億元，高樓層的兩戶成交單價為每坪281萬與282萬元。億元豪宅成交總金額最多的是「世界明珠」，五戶揭露成交價在2.8億至2.9億元，單價每坪在133萬至140萬元，今年總揭露金額約14億元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，除搶搭私法人自由購屋末班車的原因外，目前市場上較找不到高價宅市場可發揮的空間，有錢人布局豪宅，交易也多為行情價而非追高，讓不少急於出手的賣方演變為賠售窘況。

業者指出，由於市場看好明年景氣回溫，其實實際高價案場還有不錯的看屋量體，惟因信心不足而呈現觀望，也就是說投注房產的資金乃屬充裕，只待時機到來，尤其是這類族群有雄厚的資產實力，足夠在各項打炒房措施下，依舊能安然進場，明年大環境復甦，就會帶動其購屋意願，這也是高價房產市場價碼不易鬆動的原因之一。