自住撐盤、追價力道不高 房仲6月交易量淡

房仲業今天公布6月門市交易狀況，台灣房屋、住商機構及永慶房屋6月交易量較5月減少2.8%到3.2%。業者指出，6月靠自住購屋族撐盤，追價力道不高，買賣方價格拉鋸，整體表現量縮價平。

台灣房屋集團統計內部成交行情，今年6月六大都會區和新竹縣市的價量變化，交易量較5月減少3.2%，但價格月增0.7%；若與去年同期相比，交易量成長19.4%、價格年增6.2%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前住宅市場投資族群降溫，主要靠自住購屋族撐盤，追價力道不強，且因為部分屋主守價，市場出現價格拉鋸戰，整體表現量縮價平。

住商機構統計旗下成交狀況指出，雖然端午連假影響工作天數，但6月交易量僅比5月減少2.8%，比去年同期增加11.5%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，觀察成交價格帶，區域價格落在中低價與豪宅間的產品交易最遲緩，例如台北市新台幣5000萬元到6000萬元、新北市3000萬元到5000萬元，其他縣市2000萬元以上產品，尤其持有這些物件的多數是換屋客，受到中央銀行選擇性信用貸款緊縮第2屋的政策影響較大，讓價意願較高。

中信房屋統計，6月全台交易量較5月上升1.5%，對比去年同期也成長7.9%。中信房屋總經理張世宗表示，今年來持續低迷的買氣，在5月稍稍回溫，但以往的多頭格局已不復在，未來交易量大增的可能性不高。

永慶房屋集團觀察6月全台交易量，較5月減少3%，若與去年6月同期相比，則成長17%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年6月因本土疫情延燒、央行升息等因素，使房市受衝擊，基期較低，使今年同期表現較佳；雖然今年6月看屋量較5月成長約1成，但央行選擇性信用管制，使買方猶豫期拉長，6月交易持續量縮。