專家帶路／汐止明峰商圈 入手門檻低 首購族優選

信義房屋汐止明峰店專案經理郭垣甫分析，這一波政府接連祭出政策打擊房市炒作行為，在短線投資客退場後，有需求的自住買方更能挑選到不錯的物件，汐止明峰商圈房價相對南港、內湖低許多，總價1,200萬元左右，就有機會入手兩房帶車位產品。

郭垣甫表示，汐止明峰商圈主力買盤為汐止在地首購買方或小換大的換屋客，另外北市南港、內湖區的民眾也會在此購屋，相中的就是商圈相對低的購屋門檻。由於政府這一系列的房市調控政策，主要針對預售市場，相較之下，成屋市場影響不大。

郭垣甫認為，不論是首購或是換屋客，關鍵是消費者必須好好檢視自身財務狀況及每月還款能力，按照負擔能力來決定買入的物件。

以首購族來說，郭垣甫建議，以先求有再求好為原則，了解個人購屋預算，再看地段、產品等條件去取捨。一般來說，在汐止明峰商圈有機會能找到總價1,200萬至1,300萬元且含車位的房子，相當適合第一次購屋且預算有限的民眾。

換屋族方面，他認為，總價1,500萬至1,700萬元帶車位的兩、三房產品是不錯的標的。