南投草屯利多匯聚房價5年漲47.5% 住宅新案站穩2字頭

全台各地房價不斷走高，市調顯示，除了六都保值的精華地段之外，就連蛋白區也「漲」聲不斷。其中身為台中與南投交通樞紐的草屯，因兼具就業人口紅利及交通便利性，近5年房價上漲47.5%之多。

同時，也吸引包含久樘開發、富宇建設等品牌建商搶進推案，區內近半年指標新案單價更已坐穩2字頭，後市可期。

根據元宏不動產加值服務平台統計數據，南投草屯商圈在2019年時，大樓平均房價約為每坪16.2萬元，之後就連年走高，至2022年為止，平均單價已來到19.9萬元，而今年前六月房價一舉衝高至每坪23.9萬元，5年下來房價漲幅達47.5%，漲勢驚人。

盤點自今年1月以來，草屯受矚目新案的實登揭露資訊，可以發現包含草屯在地建商寬心機構「群合iDo」與「嘉冠青漾」、福寶建設「幸福時光」、富宇建設「富宇博愛苑」等，單價2字頭以上交易就有24筆，平均成交單價約落在22萬至29.2萬元不等。

在產品部分，也都是符合現在市場需求的2至3房物件，證明當地剛性買盤有撐。

而除了一般住宅大樓產品，深耕中部的品牌建商久樘開發，先前就決定將日常生活與頂級度假美學結合，選定風景秀麗的鳥嘴潭人工湖風景區旁，推出基地面積2,607坪的草屯首座泳池渡假宅「久樘四季Villa」。

此案不僅可享有坐看九九峰的視野優勢，更打造包含迎賓迴轉車道、椰林櫻花步道、25米戶外泳池、戶外藝術廣場、森林步道、茶席、閱覽室等全齡化公設，光是綠地與渡假設施面積便涵蓋約1,800坪，一年四季都能享受不同的風景與美感。

此外，「久樘四季Villa」位於文教休閒特區，周邊就有12年文教學區，更坐擁中正路商圈、國道六號及國道三號地利之便，預售時成交均價已站穩2字頭，如今此案已接近完工，預計10月交屋。

元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴分析，在大台中地區房價高漲的情勢下，即便草屯原先人口外流嚴重，卻因周邊享有南崗工業區、中科中興園區的就業人口紅利，加上政府機關、商業、學校、醫院等公共設施完善，又有國道三號、國道六號、76號快速公路的交通利多助攻，房市前景看俏。

另外，太子建設（2511）、富宇建設等外來建商搶進推出住宅大樓，也改變草屯人原先偏好透天厝的購屋習慣，今年還有允將建設、富宇建設新案陸續推出，市場預期，單價有望站上3字頭。

陳傑鳴說，近來草屯包含可愛世界鳥園、鳥嘴潭人工湖生態園等大型休閒開發案陸續啟動，未來休閒觀光產業看漲，因此總價在1,100萬元以內的物件，對年輕購屋族來說，仍具有一定的吸引力。