116億 鼎固標下新光天母傑仕堡

今年最大筆標售案新光一號REITs「新光天母傑仕堡」昨（26）日順利標脫，由鼎固置業以116.8億元得標，溢價率2%，以現況年租金推算，投報率約2.2%，為國內房市近四年來又見百億級標售案。

「新光天母傑仕堡大樓」位於天母商圈，包含商場和商務住宅，全棟建物面積約16,075.18坪，基地面積約1,641.67坪，其中商場出租率高達95%，該案也創下近四年規模最大的商用不動產標售案，上一次百億等級的標售案為2019年的京華城購物中心。

世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，該案位於天母精華地段、正對5,000坪綠地公園，鄰近臺北美國學校與日僑學校，也正臨天母聯外主要幹道、忠誠路二段，是商圈中真正核心地段。

林敬超指出，天母商圈向來是台北市高級住宅代名詞，區域內不乏高資產族群，該案又是天母少有已整合之大面積土地釋出，即使現行政策對預售屋買賣有諸多限制，但對投資人來說仍頗具吸引，也吸引眾多知名大型建商搶進，最後由鼎固置業標得。

就開發商而言，台北市土地供給同樣極度缺乏，因此近年也轉往台北市以外區域推案，但台北市土地一旦有釋出，同樣會是這些大型開發商評估的首要順位。

林敬超指出，央行自去年以來接連升息，卻也反而使得有實力的海內外私募基金及投資人，獲得更多出手機會，觀察「新光天母傑仕堡大樓」的領標者，多為知名大型開發商，足以證明目前不動產市場仍具一定的投資動能，只要標的具有潛力，仍吸引投資者。

新光一號REITs案為近年少見大規模的清算案，總金額超過300億元，更甚以往三檔基金相加，新光一號REITs公開標售案進行至今，已連續標脫五案，專家指，顯見坐落於精華地段的投資標的依舊炙手可熱，以自用型買方來說，近年雖轉往評估新興區，但一旦市中心有供給釋出，仍是評估首選。