北台危老重建 上半年倍增

據市調機構住展雜誌最新統計，今年上半年北台灣危老重建案推案量達607億元，較去年同期暴增逾一倍，顯示房市因消費者觀望心態濃厚，指標建商回防蛋黃區推案鞏固買盤，讓今年危老重建案推案量有機會挑戰800億元的歷史次高量。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，去年至今房市利空消息不斷，如政策加重打炒房、央行升息，國內外經濟走軟，且《平均地權條例》新修法將上路、總統選戰逼近等，讓今年不動產市場買氣平淡。不過從建商布局來看，不少業者選擇回防市中心，以致今年上半年危老重建案較去年爆量成長。

據住展雜誌最新統計，今年截至6月15日，北台灣危老重建推案量約607億元，較去年同期292.6億元大增107.4%，推案金額多出314.4億元；若將時間拉長，2018年以來，北台灣危老推案量逐年成長，並在2021年衝破千億元大關，推案金額來到1,129.95億元歷史新高。

成采錡表示，今年在建商回防蛋黃區、鞏固買盤下，以目前線上籌備中建案推估，危老重建推案量若再增155.48億元，將追平去年全年的762.48億元，初估最快第3季推案量能可望達陣，今年全年危老推案量有機會挑戰800億元的歷史次高。

以今年建商推案動作來看，高價區如台北市大安、新北市板橋等區危老新案數量增加；若以縣市觀察，台北市是危老建案最多的都會區，今年上半年案量已達412.1億元，大安、大同兩區數量最多，指標危老建案有大安區「鑄慕」、大同區「國王雙子星」等。

今年新北市危老建案也不少，上半年還沒過完，已有18個建案進場銷售，推案量上升至165億元，超過新北市去年全年危老推案金額約108.1億元；以行政區來看，三分之一危老建案位於高價區板橋，「家泰豐澤」、「日健芯」是代表建案。