平均地權重災區曝光 這區靠投資客交易狂減6成

平均地權條例修正案將於7月1日上路，中信房屋統計實價資料，桃園市預售屋今年第一季與去年同期相比，中壢區、龜山區、桃園區、楊梅區、蘆竹區、觀音區、平鎮區、龍潭區、新屋區皆為量縮價增，八德區與大園區呈現量價雙減，其中大園區的同期交易量年減60%最多，成為預售市場重災區。

觀察房價，交易量大幅衰退的大園區，平均房價從每坪33.1萬下修到31.7萬，下修4%；另一交易量年減也近六成的龍潭區，均價未受量縮影響，自去年第一季的22.4萬一路上漲至26萬，上漲幅度達16.1%。

中信房屋研展室副理謝欣亞指出， 桃園航空城是台灣最大徵收開發計畫，此一龐大計畫帶動大園區周邊房市發展，大型建商在前幾年陸續進場布局，這兩年推出很多新案。

其中中壢「青埔特區」、龜山區、桃園區有自住客買盤支撐，大園區的預售屋買家，則多以投資導向為大宗，隨著平均地權條例修法進展，投資客開始收手，大園區受到劇烈衝擊，交易量開始衰退，價格也進入盤整期。

而同樣量縮近六成的龍潭區，謝欣亞表示，龍潭園區三期擴建計畫啟動，加上台積電議題加持，可預期的未來發展讓龍潭的房市熱度高漲，加上建造成本的提高，新建案開價一路往上。

在政府政策的干預之下，龍潭買氣從去年下半年明顯一路冷卻，但由於產業帶動的紅利仍在，且該區的新推案量不多，價格下修的可能性不高，有部分剛性需求買家會轉往中古市場置產。