北市最後社區戲院要賣了 專家：底價便宜但挑戰高

台北市僅存的社區電影院，民生社區「新民生戲院」，近期房東新光人壽為活化資產，委託商仲高力國際標售，約397坪，另有7個地下車位，預計7月19日開標，底價未公開，市場傳出約2億多元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以目前傳出的標售價格，平均單坪僅5字頭，以民生社區目前中古大樓多要7字頭起跳來看，實在很便宜。不過，據了解，戲院仍有租期，接手後租金投報率有待評估。

另外若戲院未來不開，轉做其他行業也有挑戰，民生社區並非一線商圈，人潮有限，鄰近也已有多個賣場、健身房、藥妝店等大坪數業種，恐不易招租，不過，醫美、商辦或出租辦公室仍有機會。

至於都更，由於整體社區多達四百多戶，民生社區容積率也低，還有機場因素造成樓層限制，困難度相當高。

新民生戲院位於民生東路五段，民生圓環旁。陳炳辰表示，這間戲院已有三、四十年歷史，早期為民生戲院，雖是社區型電影院，但早期播放首輪洋片，常可看到購票大排長龍的盛況，為民生社區人共有的經典記憶。

但隨電影院沒落，民生戲院也歇業。2012年一位新民生戲院老員工，由於難忘這間讓他愛上電影的電影院，決定接下戲院重整，開設新民生戲院。

陳炳辰表示，戲院重新開幕後，曾經因為民生社區慢活風格，吸引不少慕名而來的民眾，然而社區型生活圈無法帶來太多觀影人口，尤其從四五年前疫情爆發後，更是重挫營運，現況人氣不足。

陳炳辰指出，該戲院近民生圓環，雖大樓屋齡已屆40年，樓上住宅目前仍達7字頭，一到三樓的店面，臨路的，交易上有單坪百萬元以上實力，但中庭店面，由於人潮匯聚度不強，只有臨路店面6、7折。

根據標售公告，標售標的除了位於三樓的戲院，也有二樓數個單位，陳炳辰說，目前該大樓二樓有一些社區包廂型的卡拉ok，稍顯老舊雜亂，不過價格不高，甚至還低於住宅用，出租投報率還有2%以上。