央行年度金融穩定報告出爐！房市不只量縮 「這三區」房價還跌了

中央銀行今（31）日發布最新一期金融穩定報告，針對不動產市場，央行表示，2022年下半年來房市交易明顯降溫，房價漲勢趨緩，部分地區還出現下跌跡象；另外，民眾購屋負擔略降，銀行建築貸款及購置住宅貸款餘額成長持續走緩，銀行授信風險控管仍良好。

央行指出，2022年國泰房價指數（新推案價格）強勁上漲，第4季升抵180.74的高點，年增率連續五季呈雙位數。之後因房市買方觀望，2023年第1季指數降為177.91，較上季下跌1.57%，年增率亦縮小為8.2%。放眼七大都會區中，除新北市與桃園市以外，指數均較上季下跌，雖仍高於上年同季，惟年增率已全面縮小。

另外，2022年信義房價指數（成屋價格）前三季續走升，第4季起呈高檔狹幅波動，2023年第1季為142.12，年增率則降為5.03%，連續二季年漲幅縮小；七大都會中台北市、新竹縣市與高雄市指數較上季下跌，其餘僅微漲，年增率則除桃園市以外，其餘均縮小。

央行指出，不動產交易明顯降溫。2022年第1季國內房市交易活絡，但第2季起因銀行逐步調高不動產貸款利率、行政院會通過「平均地權條例」修正草案，且金管會針對銀行辦理自然人購屋貸款涉有炒房團進件處以罰鍰，投資客逐漸退場，房市買氣轉趨觀望，加以上年基期較高，全國建物買賣移轉登記棟數轉呈負成長，第4季年增率降至-25.32%；全年合計亦由上年34.8萬棟降至31.8萬棟，年減8.64%，其中六都以台南市與高雄市減幅均逾13%較多，反映廠商設廠議題帶動炒作風潮已逐漸降溫。

央行表示，2023年第1季因房市觀望氛圍，全國建物買賣移轉登記棟數降至6.4萬棟，為2019年第2季以來最低，年減24.16%，連續二季減幅逾20%，各縣市以新竹縣年減38.35%最多，六都則以台北市與桃園市減幅均逾27%較多；4月六都合計續年減27.42%，1至4月則年減24.93%。