全台有一半住宅屋齡逾30年 台北市改建容易住新房難

根據不動產資訊平台資料顯示，今年第一季全台住宅平均屋齡已達32年，其中就有101萬戶屋齡在50年以上，高達462萬戶的屋齡在30年以上，比率達到51%，每2間就有1間屋齡30年以上，顯見國人住在老房子狀況普遍，北市30年以上的房子占比更高達72%。至於全台屋齡10年內的住宅比率僅有12.1%。

信義房屋專案經理曾敬德表示，北市屋齡老舊，加上缺乏大型重劃區，新房子供給量相對較少，且房價水準也是六都之冠，一般受薪階層即使有間老公寓，也難以換到周邊的新大樓，只能住在本來的老宅內，等等看是否有都市更新的改建機會。

統計顯示，今年第一季全台住宅平均屋齡32年、共910萬戶，屋齡最大的是台北市36.87年，六都僅台中市與桃園市的平均屋齡不到30年。北市有72%住宅屋齡都在30年以上，至於屋齡10年內的住宅，台北市佔比僅6%，在台北市想要住新房子的難度是六都之冠。

不過台北市即使老房子多，只要地段精華，銀行仍願意給予較好的貸款條件，若是雙北以外的老房子，銀行放款就會謹慎許多。

曾敬德指出，有鑑於早年興建的住宅逐漸老化，可能抗震、防災等條件較差，政府積極推動都更與危老改建，不過改建還是在高房價區較容易推動，或者雙北以外的大地坪產品，比較有改建機會。