京華廣場 每坪挑戰200萬

台北市商辦進入戰國時代，威京總部集團旗下京華廣場頂級商辦園區昨（22）日正式對外公開銷售，該案為台北市信義計畫區北延之精華地段，並規劃ESG頂級商辦。

京華廣場初步銷售策略將先以兩棟為主，一棟約1.1萬坪，全案預計2026年完工。商仲業者預估，每坪單價有望突破200萬元，兩棟合計總銷約800億元，叫陣信義區頂辦。

鼎越開發執行副總張嘉文表示，京華廣場園區建築設計規劃承襲陶朱精神，特色環繞ESG，未來將串聯產業聚落，交通上是東、西門戶計畫與信義計畫區之三角核心區，且可讓進駐企業實踐永續發展責任。

「京華廣場」為威京總部集團首度轉戰頂級商辦力作，由集團旗下鼎越開發主導，將打造未來化頂級商辦園區，規劃四棟辦公大樓，總樓地板面積約7.6萬餘坪，單層銷售面積約700至1,100坪，預計2026年落成。

針對售價方面，業者期許，京華廣場單坪將超過200萬元。張嘉文指出，目前台北市頂級辦公室租金持續上揚，以今年信義區南山廣場43樓租金每坪5,252元，若以租金換算壽險業投資不動產年化收益率，每坪價格將高達255萬元。

對比目前信義區商辦價格水漲船高，張嘉文強調，「現在的天花板價，是以後的地板價，所以京華廣場一點都不貴」。

威京國際行銷專案經理陳大中表示，京華廣場迄今已獲多組潛在買家青睞，其中以科技化傳產製造業、科技資訊業為主，顯示本案地段稀缺性、附加價值高，吸引企業主置產及設置總部。